Астрахань заняла второе место в России и первое в Южном федеральном округе по доходности сдачи однокомнатных квартир в аренду. По данным аналитиков сервиса «Циан», доходность в городе составляет 8,9% годовых при сроке окупаемости вложений 11,3 года.
Согласно исследованию, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м в Астрахани оценивается в 3,59 млн рублей, средняя ставка аренды – в 26,5 тыс. рублей в месяц. Это обеспечивает высокую номинальную доходность, которая уступает только Грозному – 9,4% годовых, окупаемость 10,7 года.
В разрезе Южного федерального округа Астрахань значительно опережает другие крупные города. Для сравнения:
- Волгоград – доходность 6,6%, окупаемость 15,2 года;
- Майкоп – 6,5%, 15,4 года;
- Симферополь – 6,5%, 15,5 года;
- Ростов-на-Дону – 6,1%, 16,5 года;
- Краснодар – 5,6%, 17,9 года;
- Севастополь – 4,2%, 23,7 года.
Помимо Грозного и Астрахани, в число лидеров по доходности аренды вошли Южно-Сахалинск – 8,7%, Салехард – 8,6%, Нальчик и Хабаровск – по 8,3%. Наихудшие показатели зафиксированы в Севастополе – 4,2%, Казани – 4,5%, Москве – 4,6%, Владивостоке – 4,7%, Санкт-Петербурге – 4,8%.
При расчёте не учитывались инфляция, налоги, коммунальные платежи, амортизация и время простоя квартиры. Кроме того, средняя максимальная ставка по рублевым вкладам в десяти крупнейших банках страны превышает 13% годовых, что делает банковские депозиты более доходным инструментом по сравнению с арендой жилья.
Ранее AST-NEWS.ru сообщал о включении Астрахани в топ-3 городов по подорожанию аренды комнат.
Фото: astrobl.ru
