Календарь новостей
пнвтсрчтптсбвс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28        

Неподъемные метры. Цены на жилье по-прежнему падают

31.10.2012, 01:39

 

Астраханьстат обнародовал информацию о ценах на рынке жилья в IV квартале 2009 года. По информации ведомства, всю последнюю четверть года квартиры в Астрахани продолжали дешеветь. Но спрос на них по-прежнему низкий.

Как показывает статистика, в последнем квартале минувшего года цены на жилье на первичном рынке снизились в среднем на 2,9%. Меньше всего подешевели квартиры среднего качества (типовые) — на 0,2%. А вот квартиры улучшенного качества упали в цене на 3,8%, элитные — на 3,9%. На «вторичке» также наблюдалось снижение цен: 2,7% на квартиры среднего качества и 3,5% на улучшенные. Квартиры низкого и элитного качества остались на уровне прошлого квартала.

На сегодняшний день ситуация не изменилась. «И на первичном, и на вторичном рынке жилья по-прежнему отмечается спад, — рассказал председатель Астраханской региональной общественной организации «Палата недвижимости» Дмитрий Поливанов. — Думаю, в ближайшие 2-3 месяца ситуация не изменится».

Напомним, цены на жилье начали падать с осени прошлого года. По данным «Палаты недвижимости», в период с октября 2008 года по настоящий момент цены на «вторичку» упали в среднем на 40%. Например, в начале осени 2008 года однокомнатную на Комсомольской набережной продавали за 1,7 млн руб., сейчас ее готовы отдать за 1-1,05 млн руб. «Двушка» в том же районе подешевела с 2,2 до 1,25 млн руб.

Что касается первичного рынка, то цены на жилье «эконом-класса» держатся в среднем на уровне 27-28 тыс. за квадратный метр. Однако, несмотря на достаточно приемлемую стоимость, очередь за новостроем не стоит. Все потому, что «квадратов» в новых квартирах зачастую больше, чем могут себе позволить рядовые астраханцы.

По мнению господина Поливанова, оживление рынка недвижимости напрямую зависит от работы кредитных организаций: «Как только банки «придут в себя», начнется кредитование на нормальных условиях, повысятся спрос и, соответственно, цены на квартиры».

С этим мнением согласны и строители. «Падение цен связано с тем, что ипотека стала малодоступна для населения, — говорит Валентин Фролов, президент некоммерческого партнерства «Союз строителей Астраханской области». — Кроме того, банки практически перестали кредитовать строительные организации».

Между тем в строительных компаниях говорят, что цены на жилье достигли своего дна. «На сегодняшний день цена квадратного метра в панельном доме составляет 28-31 тыс, рублей, в кирпичном доме — 30-37 тыс. рублей. Это уже уровень себестоимости, дальше — разорение», — говорит Валентин Фролов.

По данным Астраханьстата, в 2009 году организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками за счет нового строительства, расширения и реконструкции введено жилье общей площадью 477,9 тыс. кв. метров, что на 25% больше уровня 2008 года.

Ольга Шевченко,

"Горожанин" №5, 10.02.10.

comments powered by HyperComments