Уже не первый год говорят о настоящем строительном буме в Астраханской области. И это действительно так. За последнее время у нас построено и сдано в эксплуатацию тысячи квадратных метров жилья, сотни новых детских учреждений, объектов социально-культурного назначения. В 2014 году, например, было построено 600 тысяч квадратных метров жилья. Через три года, в 2017 году, планируется выйти на рубеж 700 тысяч квадратных метров жилой площади. Это позволит переселить всех граждан, живущих сейчас в ветхом и аварийном жилье. А для этого необходимо ещё увеличить темпы строительства. В данный момент, по официальным данным, в сельской местности жилья строят намного больше, чем в областном центре. Так что есть над чем подумать и поразмышлять соответствующим министерствам и ведомствам.
Довольно благоприятная ситуация с возведением детских садов. И не удивительно, что ставится задача к концу 2015 года обеспечить полностью всех нуждающихся. Известно, что в будущем году будут открыты новые детсады в трёх сельских районах. Это позволит полностью снять проблему устройства в них детей. Что касается остальных восьми сельских районов, то здесь все дети в возрасте от трёх до семи лет уже получили места. А в общей сложности в 2014 году в дошкольных учреждениях открыто 4920 новых мест. И будут открываться новые места. В частности, в бурно разрастающемся микрорайоне «Западный-2» появится новый детский сад и вторая средняя школа. Кстати, в переулке Грановского возводится девятиэтажный дом, который будет полностью отдан переселенцам из ветхого и аварийного жилья.
Несмотря на довольно стремительное строительство у нас жилых домов, в последние перед новым 2015 годом месяцы цены на квартиры в областном центре подорожали. Дешёвого жилья просто не осталось. А то жильё, которое сейчас строится, скупали буквально в стадии закладки фундаментов. И связано это с общей ситуацией в стране, ситуацией, которая сложилась на рынке недвижимости. И, естественно, от курса рубля. Люди, у которых есть сбережения, стараются куда-то вложить их, боясь, что они могут обесцениться.
Как и обычно, в цене и в спросе однокомнатные квартиры. Их расхватывают даже без отделки. При этом стоимость квартир практически везде одинаковая: что в отдалённых городских микрорайонах, что в самом центре. И ажиотажный спрос вряд ли спадёт и в наступившем году. Причём, спрос будет не только на новые квартиры, но и на квартиры вторичного рынка. Надо сказать, что и вторичный рынок не всем по карману. Не каждый может за однокомнатную квартиру, площадью 30 квадратных метров выложить от 1,4 млн руб. Всё, конечно, зависит от этажности и от того: отремонтирована квартира или не отремонтирована.
2014 год прошёл. Он для астраханского строительного комплекса был вполне благоприятным. А каковы прогнозы на новый, 2015 год? А на новый год пока ничего утешительного сказать нельзя. Те же квартиры, которые в прошедшем году были в цене, могут оказаться на порядок дешевле. А может быть, всё наоборот. Всё зависит от тех же факторов, которые в прошлом году влияли на рынок недвижимости. В частности, на строительный комплекс. Однако строятся в нашем регионе в основном из местных материалов и материалов, которые производятся на территории нашей страны. Так что строительство не сильно зависит от каких бы там ни было санкций. Поэтому и планируется в 2015 году сдать в эксплуатацию не многим больше 600 тысяч квадратных метров жилой площади. Рост к 2014 году составит 2-3 процента. Основными точками приложения сил строителей будут в микрорайонах Астрахани, где уже ведётся строительство и будет начато новое. В рамках договорных обязательств по развитию территорий застройщикам будут предоставляться льготы по региональным и муниципальным налогам. Что касается бизнеса, то он обязан самостоятельно переселять граждан из индивидуального и аварийного жилья, застраивая освободившееся после переселения площади.
Одной из главных причин снижения спроса на жильё в 2015 году может стать падение курса рубля. Окажет влияние на рыночный спрос жилья и подорожание материалов, электроэнергии и других увеличившихся в связи с этим расходов. Поэтому специалисты и аналитики советуют гражданам не держать деньги в чулках и в иных заначках, а вкладывать их в недвижимость. И, в первую очередь, в жильё. И хотя застройщики советуют людям не впадать в панику, по поводу причин, способных повлиять на цену первичного жилья, они, тем не менее, сами довольно негативно оценивают сложившуюся ситуацию. Больше всего их беспокоит вопрос: сколько в будущем году будет продаваться жилья? Будет ли спрос, каким он являлся в 2014 году? Пока у людей есть некоторые накопления, они будут их тратить на покупки. В том числе и на квартиры. А ведь эти накопления не вечны. Пока квартиры будут покупаться, застройщики будут их возводить. А значит, строительный комплекс не останется без работы. Но может случиться и по-другому. И тогда часть компаний обанкротится. Что неминуемо приведёт к удорожанию цены жилья. И, естественно, к снижению спроса.
Хотим мы или не хотим, но у покупательского спроса населения есть свой предел. В данный момент всё говорит о том, что этот предел наступил.
Борис Стрелецкий, Астраханский общественно-политический еженедельник "Факт и компромат" № 03 (613), 30.01.2015 г.
