Аналитический центр Домклик рассказал о ключевых событиях на российском рынке ипотеки, которые произошли за последние два месяца — декабрь 2024-го и январь 2025 года. В этой части исследования эксперты описали, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС).
Методология расчёта структуры ипотеки была изменена: теперь рассматривается распределение не количества выдач за месяц, а объёма выданных средств (данные Сбера). При анализе также учитываются транши (последующие выдачи).
Распределение объёма выдач по типам ипотечных кредитов в декабре 2024 года и январе 2025 года: приобретение первичного и вторичного жилья (обозначены как «Первичное» и «Вторичное» соответственно), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Статистика для топ-10 регионов РФ по объёму выдач. Данные отсортированы по доле первичного рынка в общем объёме ипотечных сделок. В скобках приводится изменение относительно предыдущего месяца (в п. п.).Рынок строящегося жилья
Доля первичного жилья в общем объёме ипотечных выдач в декабре выросла сразу на 9 п. п., до рекордного уровня — 70%. В январе 2025 года доля сегмента продолжает оставаться на рекордно высоком уровне — около 71%.
В Домклик отметили, что объёмы выдач ипотеки на первичном рынке по-прежнему тесно связаны с мерами государственной поддержки. Так, в декабре доля «Семейной ипотеки» в объёме выдач на первичном рынке составила около 74%, в январе — 79%. Отметим, что высокий процент «Семейной ипотеки» (более 70%) сохранялся на протяжении всего второго полугодия 2024 года — период после отмены массовой льготной ипотеки под 8%. Доля «Арктической и Дальневосточной ипотеки» в сегменте первичного жилья также заметна: в декабре на неё пришлось около 11% объёма выдач на первичном рынке, в январе — 8%.
Статистика за декабрь и январь показала, что по доле первичного рынка лидируют субъекты, на которые распространяется программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека». В январе наибольшие значения отмечаются в Архангельской области, Республике Хакасия и в Читинской области: в этих регионах на долю первичного рынка приходится более 85% объёма ипотечных сделок.
Вторичный рынок
На протяжении последних месяцев объёмы выдач на рынке вторичного жилья планомерно сокращаются, доля сегмента при этом снизилась до 22–23%.
В первый месяц 2025 года лидерами по доле сделок со вторичным жильём стали регионы с относительно низким объёмом строительства (статистика Дом.рф): Чеченская Республика, Томская и Амурская области, Карачаево-Черкесская Республика. Как следствие, в этих субъектах доля вторичного рынка в общем объёме выдач не опускается ниже 40%, несмотря на довольно жёсткие рыночные условия.
Как менялся спрос на рынке ипотеки в целом
Согласно данным Сбера, в декабре 2024 года объём выданной ипотеки составил около 150,1 млрд рублей. По отношению к ноябрю объём выдачи кредитов сократился на 12%. Эксперты Домклик пояснили, что отставание прежде всего связано со снижением спроса в сегменте вторичного жилья, что вполне объяснимо: многие, кто планировал купить готовое жильё, поспешили оформить сделки до повышения процентных ставок. Объём выдач на первичном рынке при этом остался практически без изменений.
В Домклик добавили, что в декабре также сократился объём выдач на кредитование ИЖС, которое является гораздо менее массовым по сравнению с первичным и вторичным рынками: в декабре–январе доля ИЖС составила около 5% от всего объёма выдач.
