Статистика рынка недвижимости от Аналитического центра SRG
Средняя стоимость на май 2016 г. в Астрахани составила 43,3 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 2,2%, что составило 990 руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 43-44,7 тыс. рублей. 13 мая 2016 года средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 44,7 тыс. рублей. За последний месяц стоимость квадратного метра в среднем стала выше на 0,5% за каждую неделю.
Далее рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 27 мая средняя стоимость кв. м в Астрахани однокомнатной квартиры составила 44,2 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -3%, что составило 1 385 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в мае 2016 года составила 43 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -2,6 %, что составило 1 167 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В мае средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 42,8 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 1,3%, что составило 563 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,04%.
Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Астрахани на май 2016 г. является Кировский - центральный район города (таблица 1).Стоимость квартир на май 2016 в этом районе составляет 45,3 тыс. рублей. Стоимость в центральном районе изменилась за предыдущий год на -7% (3,4 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Советском округе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 9,6%, что в абсолютном выражении составило 4 734 р. В Ленинском районе стоимость кв. м снизилась на 10,1%, что является самым существенным снижением цены за год и в денежном выражении составляет 4,7 тыс. рублей. Меньше всех падение стоимости затронуло Трусовский район. Средняя стоимость за последний год в этом районе изменилась на -4,8% (-1 913р.). Самым доступным районом по Астрахани для покупки квартиры является Трусовский район. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь составляла 38,3 тыс. рублей.
Основную долю в распределении предложений объектов вторичного рынка жилой недвижимости по административным районам города составляет район Советский – 46% (рисунок 3). На втором месте по доли в распределении предложений объектов недвижимость расположился Кировский район – 22%. Доля в Ленинском районе составляет 20% от общего количества квартир на локальном рынке. Минимальный объём предложения по городу приходится на Трусовский район (8,8%).
Самыми популярными объектами на рынке жилой недвижимости города Астрахани у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доли в структуре спроса составили 40%-32%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 24% .Минимальным спросом пользуются 4-х комнатные квартиры – 4%.
