Многие астраханцы заметили, что со строительством в последнее время что-то не то происходит. Вроде дома в городе строятся, но как-то медленно.

Построенные новостройки стоят незаселенные, ремонт в них не делается. Для обычного человека новая квартира - неосуществимая мечта и он не понимает, как можно иметь такую квартиру и не жить в ней! Причина проста - эти квартиры строились не для жилья, а в первую очередь для перепродажи.

Многие удивились - откуда взялся банковский кризис? А ведь у нас в области нет реального производства, и многие банки (почти все) вкладывали деньги в недвижимость. Пока квартиры дорожали в год на сорок процентов, банки получали отличную прибыль, выплачивая вкладчикам 12-15% , оставляя себе разницу.

Строители вообще любят строить только на чужие деньги, так как себестоимость всегда вдвое ниже продажной цены и получают супердоход даже платя проценты банкам.

Богатые граждане любят покупать квартиры на стадии закладки фундамента для перепродажи через год, полтора. И такая схема устраивала всех. Все были довольны, ну кроме разве всех остальных астраханцев.

Но тут возникло одно НО! Продать квартиру в новострое стало практически невозможно. Квартиры покупали только с целью перепродажи, и покупали их тоже только перекупщики, которые уже накупили квартир. То есть обычная финансовая пирамида типа «МММ». В городе оказалось слишком много очень дорого жилья и очень мало покупателей на него.

В настоящий момент 90% астраханцев не имеет ни малейшего шанса купить квартиру по этим ценам. Остальные 10% составляют богатые чиновники (или например гаишники), некоторые газпромовцы и немного крупных предпринимателей.

Очевидно, что все они уже имеют квартиру (или две) и в улучшении жилплощади не очень нуждаются. Эта категория реально покупает для себя элитное жилье (от 20000 руб. за кв. метр) или строит коттеджи.

Введение новой ставки налога на недвижимость, оцениваемой по рыночной стоимости, приведет к тому, что просто содержать квартиру будет накладно.

Налицо классический кризис перепроиводства. Капитализм окончательно наступил в нашем городе.

ВЫВОДЫ:

1. Жилье в Астрахани недоступно простым горожанам.

2. Квартиры в новостроях скуплены перекупщиками и они в них жить не будут. Однако и перепродать дороже невозможно. Возможно снижение цен на 10-15 %.

3. Деньги строительные компании брали в банках под высокие проценты, в надежде на рост стоимости жилья. Отдавать их теперь проблематично. Возможен серьезный Кризис в строительной и банковской сфере.

4. Здания, которые начинают строить сейчас, возможно не достроят. Появится забытое с советских времен понятие - долгострой. В уже построенных домах останется большое количество непроданных квартир, заселятся они будут долго.

5. В случае мирового финансового кризиса возможны разные варианты, но цены на недвижимость остановились на весь ближайший год.

Олег Здравомыслин,

"Факт и компромат" № 48, 04.08.2004 г.