Эксперты аналитического центра Движение.ру оценили уровень рыночной конкуренции в 30 крупнейших регионах России по площади текущего строительства многоквартирных домов. Лидерами рейтинга стали Дагестан, Свердловская область и Приморский край, где рынки максимально диверсифицированы, а доля каждого отдельного застройщика не превышает 11,5%. В аутсайдерах – Астраханская и Рязанская области, а также Адыгея.
Астраханская область заняла 28 место в рейтинге конкуренции. Крупнейший застройщик региона контролирует 32% всего объёма строительства, на долю трёх крупнейших девелоперов приходится 56% площадей.
Это означает, что рынок жилищного строительства в регионе высококонцентрирован: большая его часть контролируется ограниченным кругом компаний. Такая структура создаёт повышенные барьеры для выхода новых игроков и делает рынок чувствительным к стратегии крупнейших застройщиков. Как отмечают аналитики, высокий уровень концентрации «снижает интенсивность конкурентного давления, что может отражаться как на условиях выхода новых застройщиков, так и на параметрах рыночного предложения в целом».
Для сравнения: в регионах-лидерах рейтинг ни один девелопер не контролирует более 7% рынка, а первая тройка застройщиков занимает не более 17% площадей.
Особую тревогу вызывает негативная динамика. За год Астраханская область опустилась в рейтинге на пять позиций – это одно из самых значительных падений наряду с Ростовской областью и Адыгеей.
Индекс рыночной концентрации HHI в регионе за год вырос с 964 до 1475 пунктов, что подтверждает усиление монополизации строительного рынка. Чем выше значение HHI, тем менее конкурентным считается рынок. Для справки: в соседнем Дагестане этот показатель составляет всего 272 пункта.
При этом в целом по стране 19 из 30 регионов смогли снизить индекс концентрации и стать более конкурентными.
Таким образом, Астраханская область сегодня – один из наименее привлекательных регионов Юга России для выхода новых девелоперов.
Ранее AST-NEWS.ru сообщал, что Астрахань заняла 36 место в России по вводу жилья.
Фото: astrgorod.ru
