Из-за урезания льготных программ в нынешнем году астраханцам всё сложнее оформить ипотечный кредит. Финансовые организации ужесточили требования к заёмщикам настолько, что одобрительное решение получает лишь каждый пятый из обратившихся.
Доля выданных ипотек в России за год сократилась на 10%, при этом клиентов банков с отказами по ипотеке становится всё больше. Нашим землякам и соотечественникам всё тяжелее убедить банки в своей состоятельности. Льготные ипотечные кредиты, стремительно развивающиеся в начале текущего десятилетия – семейные, IT и прочие со ставкой от 5% годовых, уже не актуальны. Первоначальный взнос в 10% от общей стоимостью недвижимости с максимальным сроком выплат в 30 лет теперь встретить практически невозможно. Первоначальный взнос по ипотеке сейчас начинается от 30%.
За шесть лет вырос и список требуемых документов для соискателей ипотеки: теперь к паспорту и СНИЛС требуются ИНН, справка о трудоустройстве и доходах. Банки не хотят работать с гражданами, чей финансовый потенциал вызывает сомнение. Перегрев на ипотечном рынке начался ещё два года назад из-за чрезмерной закредитованности населения, у части которого 80% дохода идёт на погашение займов. Во избежание критических ситуаций, связанных с качеством ипотек, Центробанк увеличил надбавки для банков.
Новая угроза, связанная с одобрением ипотеки – развитие искусственного интеллекта: лицам, чьи специальности автоматизирует ИИ, всё чаще будут отказывать в ипотечном кредитовании. В зоне риска бухгалтера, переводчики, айтишники первой ступени мастерства. У самозанятых астраханцев шанс улучшить свои жилищные условия ниже, чем у их коллег со статусом индивидуального предпринимателя.
С текущего месяца при выдаче ипотеки учитывать станут только прозрачный доход клиентов, «серые» прибыли он проигнорирует. В ближайшей перспективе послабление для соискателей ипотечных займов не ожидается, если только ключевая ставка ЦБ РФ не снизится с сегодняшних 15 до 9-10 процентов.
Ранее AST-NEWS.ru сообщал о снижении спроса на квадратные метры в астраханских новостройках.
Фото: ast-news.ru
