С января 2020 года в регионах страны будет проводиться государственная оценка недвижимости. Налогообложением охватят жилые дома, квартиры, гаражи, земельные участки граждан.
Эту оценку проведут, как заявляют чиновники, исключительно с учётом кадастровой стоимости этой самой недвижимости. Завышения кадастровой стоимости, как частенько случалось раньше, не будет, потому что Минэкономразвития разработало прозрачную и более точную методику оценочной стоимости. Но практика показывает обратное. И доказательство этому многочисленные жалобы на неточность имущественных оценок, что ведёт к значительному неправомерному увеличению налогов. Это неоднократно подтверждалось в судах. И специальной комиссией, которая заставляет законодателей и экспертов искать более точные инструменты определения кадастровой стоимости недвижимости до завершения переходного периода. А до него сталось немногим больше двух месяцев.
В Астраханской области первыми тревогу забили предприниматели, которым налоговая служба разослала «письма счастья» с непомерно выросшими налогами, которые стали исчисляться от кадастровой оценки.
Сейчас владельцам недвижимости дали срок до начала декабря уплатить налог на имущество, которое они имеют, за прошлый 2018 год. В уведомлениях, отправленных в августе, обнаружились суммы налога, значительно выше, чем в 2017 году. Тут сыграло «шутку» такое обстоятельство: в 2017 год налог на имущество физических лиц стал уплачиваться не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости объектов недвижимости. Умножение полученной стоимости на ставку налогу и даёт сумму к оплате. Ставка налога утверждается местными властями.
Так или иначе, кадастровая стоимость недвижимости практически всегда оказывается выше инвентаризационной. Так оказалось и в данном случае, что и возмутило владельцев недвижимости.
Согласно установленному порядку, определение кадастровой стоимости объекта недвижимости проводится бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями государственной кадастровой оценки, а не оценочной организацией, отбирающейся по конкурсу.
По идее, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную, но на деле это не так. И многие решения судов по этому поводу тому доказательство.
Оценку фактической стоимости объектов недвижимости пока не назовёшь совершенной. Это неоднократно подтверждалось в государственной думе. В данный момент она подготовила законопроект, который будет внесен на обсуждение осенней сессии. Документ предполагает создание единых стандартов для облегчения процесса определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Так считают в минэкономразвития, откуда исходит инициатива перехода учёта недвижимости с инвентаризационной на кадастровую. Ведомство так же напоминает: хотя документ и предполагает единые стандарты определения кадастровой стоимости, они нуждаются в доработке и усовершенствовании. Дальнейшим, более точным определением методики оценки кадастровой стоимости займётся специальная комиссия.
Согласно новому законопроекту, определённые изменения произойдут и в жилищном секторе. Кадастровая оценка станет и здесь основной. И хотя в данный момент налог на квадратные метры в жилых помещениях сравнительно невысокий, нужно ждать прибавок. Впрочем, уже есть факты, когда собственники квартир стали платить меньше, чем платили раньше. Всё зависит от кадастровой стоимости вашего жилья.
Как оказалось, астраханцы к изменениям не были готовы. Что же делать? Мнение большинства предпринимательского сообщества однозначное: необходимо хотя бы с первого января текущего года снизить ставку налогов, которую установила астраханская городская дума: для жилых помещений (квартиры, дома) с 0,3 до 0,1 процента, для нежилых - с 2 до 0,5 процента.
Глава региона Игорь Бабушкин поддержал предпринимателей и дал поручение областному правительству подготовить рекомендации для органов местного самоуправления по определению оптимальных и экономически обоснованных процентных ставок.
О снижении налога доя 0,5 процента дала положительное заключение налоговая инспекция.
На ближайшем заседании гордумы налог на нежилые помещения снизили.
AST-NEWS.ru
Эту оценку проведут, как заявляют чиновники, исключительно с учётом кадастровой стоимости этой самой недвижимости. Завышения кадастровой стоимости, как частенько случалось раньше, не будет, потому что Минэкономразвития разработало прозрачную и более точную методику оценочной стоимости. Но практика показывает обратное. И доказательство этому многочисленные жалобы на неточность имущественных оценок, что ведёт к значительному неправомерному увеличению налогов. Это неоднократно подтверждалось в судах. И специальной комиссией, которая заставляет законодателей и экспертов искать более точные инструменты определения кадастровой стоимости недвижимости до завершения переходного периода. А до него сталось немногим больше двух месяцев.
В Астраханской области первыми тревогу забили предприниматели, которым налоговая служба разослала «письма счастья» с непомерно выросшими налогами, которые стали исчисляться от кадастровой оценки.
Сейчас владельцам недвижимости дали срок до начала декабря уплатить налог на имущество, которое они имеют, за прошлый 2018 год. В уведомлениях, отправленных в августе, обнаружились суммы налога, значительно выше, чем в 2017 году. Тут сыграло «шутку» такое обстоятельство: в 2017 год налог на имущество физических лиц стал уплачиваться не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости объектов недвижимости. Умножение полученной стоимости на ставку налогу и даёт сумму к оплате. Ставка налога утверждается местными властями.
Так или иначе, кадастровая стоимость недвижимости практически всегда оказывается выше инвентаризационной. Так оказалось и в данном случае, что и возмутило владельцев недвижимости.
Немного истории. Начиная с 2015 года количество регионов, перешедших с инвентаризационной системы оценки имущества на кадастровую, увеличилось с 28 до 63. В 2018 году по новым правилам стали работать в 35 регионах.Кстати, переход к новой системе проведения государственной кадастровой оценки предусмотрен Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».
Согласно установленному порядку, определение кадастровой стоимости объекта недвижимости проводится бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями государственной кадастровой оценки, а не оценочной организацией, отбирающейся по конкурсу.
По идее, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную, но на деле это не так. И многие решения судов по этому поводу тому доказательство.
Оценку фактической стоимости объектов недвижимости пока не назовёшь совершенной. Это неоднократно подтверждалось в государственной думе. В данный момент она подготовила законопроект, который будет внесен на обсуждение осенней сессии. Документ предполагает создание единых стандартов для облегчения процесса определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Так считают в минэкономразвития, откуда исходит инициатива перехода учёта недвижимости с инвентаризационной на кадастровую. Ведомство так же напоминает: хотя документ и предполагает единые стандарты определения кадастровой стоимости, они нуждаются в доработке и усовершенствовании. Дальнейшим, более точным определением методики оценки кадастровой стоимости займётся специальная комиссия.
Согласно новому законопроекту, определённые изменения произойдут и в жилищном секторе. Кадастровая оценка станет и здесь основной. И хотя в данный момент налог на квадратные метры в жилых помещениях сравнительно невысокий, нужно ждать прибавок. Впрочем, уже есть факты, когда собственники квартир стали платить меньше, чем платили раньше. Всё зависит от кадастровой стоимости вашего жилья.
Как оказалось, астраханцы к изменениям не были готовы. Что же делать? Мнение большинства предпринимательского сообщества однозначное: необходимо хотя бы с первого января текущего года снизить ставку налогов, которую установила астраханская городская дума: для жилых помещений (квартиры, дома) с 0,3 до 0,1 процента, для нежилых - с 2 до 0,5 процента.
Глава региона Игорь Бабушкин поддержал предпринимателей и дал поручение областному правительству подготовить рекомендации для органов местного самоуправления по определению оптимальных и экономически обоснованных процентных ставок.
О снижении налога доя 0,5 процента дала положительное заключение налоговая инспекция.
На ближайшем заседании гордумы налог на нежилые помещения снизили.
Борис Касаткин, астраханский областной общественно-политический еженедельник «Факт и компромат», № 38 (844), 2019 г.
