Рынок первичной недвижимости штормит: на фоне отмены льготной ипотеки и резкого повышения первоначального взноса по действующим программам цены на новостройки в Астрахани продолжают расти, а продажи после снижения в июле показали положительную динамику в октябре.
После отмены льготной ипотеки среднемесячное количество сделок ДДУ на рынке первичной недвижимости Астрахани сократилось на 47,2% по сравнению с первой половиной 2024 г., подсчитал аналитический сервис «Объектив.РФ».
Если в январе-июне совершалось в среднем 375 сделок в месяц, то в июле-октябре — 198 сделок ДДУ ежемесячно. При этом в октябре продажи резко увеличились — на 69% по сравнению с сентябрем.
Между тем среднемесячный объем поглощения в квадратных метрах показал меньшее падение — на 44,3%: в первом полугодии он составлял 15 795 м², а в июле-октябре — 8 794 м².
То есть квартир продавалось меньше, но их средняя площадь, очевидно, выросла: 44,4 м² против 42,1 м² в январе-июне 2024 г. — на рынке новостроек Астрахани стало меньше сделок с малометражными лотами. Вероятно, что поскольку большинство ипотечных сделок совершается по субсидированным программам, это прежде всего покупка недвижимости для жизни, а не в инвестиционных целях. Соответственно и метраж таких лотов больше.
«Повышение ключевой ставки с 16 до 21 % также сказалось на доступности ипотечных кредитов, что в целом привело к снижению интереса к покупке жилья на 15-20%. Ожидаем, что рынок будет адаптироваться к этим новым условиям, а спрос стабилизируется. Конечно, точных сроков стабилизации назвать нельзя, но в долгосрочной перспективе рынок всегда находит баланс», — комментирует Тимур Сурматов, коммерческий директор девелоперской компании в Астрахани.
На фоне снижения продаж девелоперы города не торопятся выводить на рынок новые проекты и корпуса строящихся ЖК: последний старт продаж датирован маем 2024 г.
В то же время средняя цена квадратного метра в экспозиции новостроек Астрахани продолжает расти: с июля 2024 года она увеличилась на 7,61 % и в октябре составила 142,9 тыс. руб. За аналогичный период 2023 г. новостройки подорожали меньше — на 4,86%.
