Многие из нас хоть раз в жизни сталкивались с вопросами недвижимости. Кто покупал, кто-то продавал, а кто-то оставлял в залог. Вариаций может быть множество, как и вариантов обмана, которыми пользуются так называемые "Черные риелторы". На самом деле существует множество определений этому виду мошенничества.

Сегодня я расскажу вам о семье, которая пытается вернуть свое право на жилье, попавшись на удочку мошенников. Они работают рядом с нами, в нашем городе Астрахань, и кто знает, может быть, этот пост поможет вам избежать встречи с ними. Так же я надеюсь, что данный материал поможет обманутой семье вернуть квартиру.

В мае 2011 года в квартиру № 46 по улице Дубровинского, 54 пришли люди. Один из них представился риелтором, а второй оказался покупателем. Дверь им открыли. Жильцы квартиры подумали, что риелтор ошибся адресом, ведь квартиру они продавать не собирались. Однако "гости" настояли на своем и попросили жильцов не мешать им осматривать квартиру. После чего риелтор продемонстрировал им документ, из которого было ясно, что настоящие владельцы квартиры больше владельцами не являются. Владельцем квартиры в документах значился некий Смолянский П.С.

Как бы вы отреагировали в этой ситуации?

Оказалось, что в декабре 2010 владельцу злополучной квартиры Мячиной срочно потребовалась крупная сумма денег. И она решила их занять. Для этого она приобрела газету ВДВ, в которой без труда нашла объявление "астраханцам деньги - от 100 тысяч рублей" и под ним номер телефона.

Мячина позвонила по телефону и встретилась с "благодетелями", деньги населению занимал Смолянский П.С. Он пояснил доверчивой девушке, что он может дать ей 300 тысяч рублей, но так как он переживает за большую сумму, надо оставить что-то в залог. И как бы между делом сообщил, что можно оставить квартиру. Ну, так, для верности.

Надо отметить, что Мячина, как и многие люди мало понимает во всех этих "делах". Если в газете размещено объявление значит, обмана быть не может, думала она. И действительно не станут же мошенники открыто размещать объявления. Да и органы у нас на что? Наверняка в случае совершения ими преступлений, давно бы прикрыли эту конторку. Так думают многие, но на деле, как вам известно, мало кого интересует, кто и какие услуги оказывает. Газеты без труда публикуют объявления, а доверчивые граждане без опаски звонят на указанные номера.

В общем Мячина не заподозрила ничего странного. А Смолянский, похоже, имеет не малый опыт общения с людьми, поэтому он без труда уговорил доверчивую девушку оформить кое какие документы. Так, небольшие проволочки, которые подтверждают, что квартира находится в залоге.

Предрекая ваши возмущения: а куда же она смотрела, что она подписывала? Хочу спросить: а вы часто продаете квартиры, чтобы знать все тонкости в оформлении сделок? Или, быть может, вы часто оформляете заем под залог квартиры? Так и Мячина, она никогда прежде не сталкивалась с оформлением подобных документов. По версии Смолянского она просто оформила квартиру в залог.

Фактически воспользовавшись вот этим незнанием, Смоленский заключил с Мячиной договор купли продажи и передал Мячиной 300 тысяч рублей. Мячина тогда еще не знала, что эти деньги ей дали не в долг, а оплатили, таким образом, купленную у нее квартиру. Естественно Мячина даже платила по счетам. То есть возвращала Смолянскому взятые в долг деньги.

К слову, квартира, которую вот таким способом отняли у семьи, стоит не 300 тысяч, а 1 100 000. И, конечно, если бы Мячина хотела ее продавать, то не продала бы в четыре раза дешевле рыночной стоимости. Да и живет она там не одна, у нее семья, дети. Так что продавать квартиру она не собиралась.

Но совсем скоро стало ясно, что владельцем квартиры она больше не является, что деньги, которые она взяла в долг, были оплатой за квартиру. И то, что она возвращала ежемесячно Смолянскому - никого не волнует.

Смолянский был настроен решительно и принялся перепродавать только что купленную вот таким хитрым путем квартиру. А всю семью вместе с детьми и бабушкой стали выкидывать на улицу.

Мячина забила тревогу. Тут то она и узнала, что вместо договора залога ей подсунули договор купли-продажи. Шок, который испытала семья, не передать словами. Юридическая безграмотность и доверчивость сыграла с Мячиной злую шутку. Но, как выяснилось позже, Мячина не первая жертва семейства Смолянских. Оказывается, они давно уже поставили это на поток.

Более того, в отношении Смолянского уже возбуждено уголовное дело (правда, по другим фактам), а число пострадавших от его рук семей велико - это семья Головиловых, Ульяновых, Рахматуллиных, Лежепековых и др. Только вот не мешает это Смолянскому продолжать свою "деятельность".

Более того, суды встают на его сторону. В случае с Мячиной, например, Советский районный суд встал на сторону пострадавшей и признал сделку недействительной. Но вдруг через некоторое время это решение отменяется в пользу Смолянского. Так же в случае с Мячиной отказано в возбуждении Уголовного дела в отношении Смолянского.

Что делать?

Вот так вкратце я рассказал вам хронику. А теперь давайте немного поразмыслим. Вот есть Смолянский - человек, который уже обманул не мало людей. Но при этом он не боится делать это вновь. Почему спросите вы? А чего ему боятся? Суды, если выносят решения не в его пользу, быстро меняют свои решения. Его объявления спокойно печатаются в газетах. Да и деньги, которые он получает с продаж квартир, наверное не малые, так что в случае можно и откупиться.

Перед публикацией этого материала меня предостерегали, мол, лучше не лезть. Люди там серьезные и запросто могут наказать, но мы должны понять,что сейчас от нас зависит, будет ли решаться этот вопрос. Останутся ли эти семьи и, в частности, семья Мячиной на улице или вернет себе квартиру. Будет ли Смолянский и дальше обманывать наших горожан или понесет наказание.

Надеяться на политиков сейчас не приходится. Все так называемые "борцы за права граждан" заняты выборами....

Сегодня у нас есть возможность не дать этой теме заглохнуть, а так же привлечь внимание правоохранительных органов и государственных властей. Я надеюсь, что вы мне в этом поможете. Пора заканчивать с беспределом, который творится у нас под носом.

Александр Алымов,

"Факт и компромат" № 6, 24.02.12.