В местных СМИ обсуждают вопрос использования придомовых территорий жилых комплексов лицами, в ЖК не проживающих. За комментариями мы обратились к директору управляющей компании ООО «Девелопмент-Юг Сервис» Алексею Васильеву:
«Вопросы, связанные с правами собственности на землю, являются актуальными для многих жильцов многоквартирных домов. Часто возникает ситуация, когда у жителей есть собственность только под самим домом, в то время как прилегающая территория, включая дороги, набережные, игровые комплексы и зоны отдыха, остаётся в муниципальной собственности. Это может вызывать недоумение и даже недовольство у жильцов, особенно если им были даны обещания о возможности использования этих территорий.
Я советую для начала посмотреть на кадастровую карту.
Напомню, что кадастровая карта – это официальный документ, который отражает границы земельных участков и их назначение. В большинстве случаев жильцы многоквартирных домов владеют только той частью земли, на которой стоит их дом, а также небольшой частью, необходимой для доступа к нему. Это означает, что территории, которые находятся вокруг дома, такие как дороги, площадки для игр и зоны отдыха, могут принадлежать муниципалитету. Важно отметить, что такие территории часто предназначены для общего пользования и их охрана регулируется местными органами власти.
В ЖК, ситуация с которым сейчас обсуждается в астраханских медиа, чётко видно, что под каждым домом земля в собственности только под самим домом...
Земля, находящаяся в муниципальной собственности, предназначена для обслуживания общественных нужд. Это значит, что местные власти имеют право устанавливать правила использования этих территорий. Например, они могут организовывать уборку, благоустройство и даже проводить мероприятия. Однако жильцы не имеют права самостоятельно перекрывать или изменять использование этих участков, так как это может нарушать закон.
В случае, если жильцы многоквартирного дома хотят улучшить благоустройство прилегающей территории, им следует обратиться в местные органы власти с предложениями и инициативами. Важно помнить, что любые изменения должны быть согласованы с муниципалитетом и соответствовать законодательству.
Часто жильцы сталкиваются с ситуацией, когда застройщики обещают им определённые удобства или возможности, связанные с использованием прилегающей территории. Однако, как показывает практика, многие из этих обещаний могут быть неосуществимыми из-за юридических ограничений. Перед покупкой квартиры или заключением договора важно внимательно изучить документы, связанные с правами на землю, а также уточнить у застройщика, какие именно территории находятся в собственности».
