Ну вот, наконец, долгожданный документ о праве собственности на гараж получен! Казалось бы, ничего не должно омрачить счастья моего клиента. Но не тут-то было! Глянула на кадастровую стоимость... И поняла, что рановато я собралась расставаться с клиентом. Гараж, который уже год не получается продать за 300 000 руб. оценен в 780 000 руб.
«Ну и что?», – спросите вы.
А дело в том, что мой клиент собирается продавать гараж, который только сейчас оформил в собственность (не прошло положенных три-пять лет).
Следовательно, нужно платить подоходный налог – 13 процентов с суммы, вырученной за гараж. Но! Если эта сумма составляет менее 70 процентов от кадастровой стоимости объекта, то налог будет считаться от суммы в 70 процентов от кадастровой стоимости. При этом можно воспользоваться налоговым вычетов в 250 000 руб. При этом все равно налог составит 38 480 руб. Если считать налог по-честному, то с 300 000 руб. (с учетом налогового вычета в 250 000 руб.) он составит около 6 500 руб.
Итого, наше государство собирается содрать с моего клиента лишние 32 000 руб.
AST-NEWS.ru
«Ну и что?», – спросите вы.
А дело в том, что мой клиент собирается продавать гараж, который только сейчас оформил в собственность (не прошло положенных три-пять лет).
Следовательно, нужно платить подоходный налог – 13 процентов с суммы, вырученной за гараж. Но! Если эта сумма составляет менее 70 процентов от кадастровой стоимости объекта, то налог будет считаться от суммы в 70 процентов от кадастровой стоимости. При этом можно воспользоваться налоговым вычетов в 250 000 руб. При этом все равно налог составит 38 480 руб. Если считать налог по-честному, то с 300 000 руб. (с учетом налогового вычета в 250 000 руб.) он составит около 6 500 руб.
Итого, наше государство собирается содрать с моего клиента лишние 32 000 руб.
Друзья, не думайте, что это вас не касается. Проверьте кадастровую стоимость своих объектов недвижимости! Ведь налоги вы платите от нее! Кадастровая стоимость очень часто бывает значительна завышена.Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре, а также в суде. Правда, здесь тоже есть нюансы. Для оспаривания нужно проводить дорогостоящую оценку, а вернуть потраченные деньги можно только в том случае, если вы оспариваете оценку в суде. Это недавнее новшество законодательства, раньше и этого сделать нельзя было.
Елена Шолом, юрист, к.ю.н.
