Сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» подвел итоги 2024 года на рынке новостроек Астрахани – делимся самыми важными цифрами уходящего года.
Предложение
Совокупный объем остатков в новостройках Астрахани в конце декабря составил 11 961 лот или более 550 тыс. квадратных метров нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах. При этом в открытой экспозиции – то есть на витрине застройщиков в декабре находилось около 297 тыс. квадратных метров или около 6 тыс. лотов.
Спрос
Всего за 2024 год на первичном рынке недвижимости Астрахани по договорам ДДУ было реализовано более 3 519 лотов, среднемесячное поглощение составило 293 шт. Второе полугодие 2024 года, главным событием которого стала отмена льготной ипотеки и корректировка условий прочих субсидированных программ, ожидаемо продемонстрировало спад спроса. При таком неуверенном темпе поглощения на реализацию совокупного объема остатков в строящихся проектах потребуется около 4 лет, что серьезно превышает средний строительный цикл и говорит о наметившемся затоваривании рынка.
Среди микрорайонов Астрахани безоговорочным лидером по востребованности квартир в новостройках стал Советский – за 2024 год там было реализовано около 1 564 квартиры.
Наиболее востребованны в 2024 году были однокомнатные квартиры – их доля в общей структуре сделок составила 51%, а самым востребованным метражом оказался интервал от 30 до 40 м2 – на долю таки квартир пришлось почти 40% всех сделок по договорам ДДУ
Также отметим, что 62,4% всех сделок в новостройках Астрахани по ДДУ в 2024 году были ипотечными.
Цены
К декабрю 2024 года средняя цена м2 в новостройках Астрахани превысила 155 тыс. руб., показав за год рост на 34%. Не смотря на то, что после отмены льготной ипотеки и снижения спроса многие ждали падения цен – динамика цены предложения на первичном рынке недвижимости показала интенсивный рост именно со второй половины года. С одной стороны девелоперы активно использовали дисконтирование, с другой стороны – включение банковских комиссий и коммерческих субсидий в итоговую стоимость лота сразу подтянуло цены вверх – мы говорим о ситуации, когда девелоперы сами были вынуждены субсидировать ставку или часть ПВ для того, чтобы мотивировать покупателя совершить сделку.
