В центре Астрахани, рядом с набережной Волги расположено неприметное здание, состоящее из подвала и первого этажа и находящееся в собственности частника. Помещения здания сдаются в аренду, но без особого успеха. Подвал (229,7 кв.м.) и первый этаж (234,2 кв.м.) – каждый имеют свой кадастровый номер и кадастровую стоимость.
Реальная, рыночная стоимость у всего здания - от 5 до 6 млн рублей, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Но установленная государством кадастровая стоимость на данный момент следующая: у подвала - 8 млн.748 тыс. рублей, а у первого этажа - 8 млн. 919 тыс. рублей!
Итого, цена за всё здание кадастром определена - 17 млн. 667 тысяч рублей. Безусловно, за эти деньги его продать невозможно. Зато заплатить налог от этой суммы – 2 процента – пожалуйста, выложите.
До того как астраханские депутаты подняли эту налоговую ставку, предприниматель платил за здание 8919 рублей за первый этаж и 8748 рублей за подвал. Всего в 2017 году уплачен налог на собственность 17677 рублей.
За 2018 год налог начислен уже в размере 353 тыс. 329 рублей! За первый этаж - 178 тыс. 378 рублей. И за подвал - 174 тыс. 951 рублей.
Если предположить, что в Астрахани случится экономическое чудо, и первый этаж здания получится целиком сдать в аренду, то за первый этаж при расчёте: 125 кв. м. умножить на 300 рублей за квадратный метр, получится 37500 рублей в месяц. 37500 умножить на 12 месяцев, получится 450000 рублей.
Подвал сдать невозможно! На первом этаже с начала этого года с трудом были сданы в аренду 40 процентов от общей площади. Это – 180 тысяч рублей в год. От этой суммы нужно заплатить налог 13 процентов. Остаётся 156600 рублей. Из них вычитаем расходы на эксплуатацию здания. За прошедшие 8 месяцев они составили 142928 руб. А впереди еще 4 месяца.
Так, а где же предпринимателю – собственнику здания, теперь ещё взять 353 тыс. 329 рублей, чтобы заплатить 2 процента налога на имущество (за здание)?
Продать здание? А кому оно нужно с такой экономикой?
А может быть, его просто подарить государству?
Завуалированное раскулачивание?
Даже, если представить, что здание всё же удалось целиком сдать в аренду, то и в данном случае предприниматель оказывается в тотальном убытке.
Считаем.
При самом оптимистичном прогнозе получаем от аренды 450000 рублей за год.
Вычитаем налог на имущество 2 процента, который в денежном выражении составляется 353329 рублей. Получаем 96671 рублей.
От 450000 рублей вычисляем другой налог – 13 процентов. Он составляет 58500 рублей.
Вычитаем из 96671 рублей 58500 рублей. Получаем 38171 рубль.
Вычитаем расходы по эксплуатации, которые за 8 месяцев этого года уже составили 142928 рублей.
38171 – 142928 = - 104757 рублей
В итоге получился убыток на 105 тысяч рублей. Это, не считая эксплуатационных расходов на оставшиеся 4 месяца 2019 года. Если их учесть, дойдёт до убытка 150 тысяч рублей - минимум.
Но напомним, этот расчёт при условии, если вся площадь здания сдана в аренду, что при нынешних экономических условиях в Астрахани - невозможно.
Собственнику здания еще повезло, что хоть на какую-то площадь нашлись арендаторы. А если они уйдут или обанкротятся? А в подвал какие арендаторы пойдут? Это невозможно.
А ведь только за подвал надо отдать налог в размере 175 тысяч рублей.
Одним словом, если нет арендаторов, надо отдать за здание 353 тысячи рублей в год. Значит для этого надо брать кредит?
Безумие: налог вырос в 21,2 раза!
При этом, кадастровая стоимость превышает рыночную от 2,9 до 3,5 раза.
Собственник с удовольствием продаст это здание за 17,7 млн рублей – по стоимости, которую указывает государственная кадастровая оценка. Только кто купит по такой цене?
Даже по рыночной не купят. А увидев такое налоговое обременение, ни с какой скидкой не купят.
Что это:
Принуждение к дорогостоящим мероприятиям по снижению кадастровой стоимости?
Принуждение к отказу от собственности?
Передел собственности?
Или это специально продуманная идея по накаливанию и без того напряженной политической обстановки и вызывание недовольства среди оставшихся собственников жилых и нежилых помещений?
Максим Терский, AST-NEWS.ru
Ну вот и благодарность прилетела. вы думаете откуда у нас за год десяток новым миллиардеров долларовых, при упавшей то нефти....?
З.ы. у моего знакомого подобная ситуация. Только в москве. Зарядили налог за его склад 590тыр. раньше платил в районе 20тыр. за год. И продать некому...
Ставку налога принимает местная власть, кадастровую стоимость немыслимую по непонятно каким расчетам рассчитали великие специалисты местных роскадастра и конторы по имуществу. К ним и претензии и их надо озвучивать. Полностью согласна со статьей, надо срочно поднимать этот вопрос и задавать его местной власти, которая решила сделать такую кадастровую и ставку налога по максимально возможной приняли. О чем думают? Какими мозгами?
Он посмотрел на ставки, посчитал что сможет заплатить. А тут раз, по желанию левой пятки гаранта ставки подняли (и только не говорите, что это прихоть местной власти.. Они в туалет без разрешения из москвы не сходят). В развитых странах законы и тарифы не меняются столетиями. У нас же, свколенвстающих - 1 января как повод застрелиться, ибо может поменяться ВСЕ (как правило в сторону повышения цены).
Растет нефть - бензин дорожает. Падает нефть - бензин дорожает (у нас), а по миру - дешевеет. Думаете цену на бензин повышают барыги владельцы заправок? Их повышают кореша царя. Акцизы, налоги. А деньги то где в итоге? В новых дворцах корешей и подруг. Теперь добрались до каждого - повысили налог на недвигу. А с чего, что изменилось такого в стране в 20 раз, что в 20 раз надо поднять налог???