ВОПРОС: Работая на государственном предприятии, занимал по ордеру с женой комнату в его общежитии. Предприятие приватизировали, и с 2005 года это муниципальное общежитие. Мне отказали в приватизации жилья, заявив, что жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат.
Правда ли это? Ведь я же плачу за комнату все, что положено (квартплату и коммунальные услуги).
ОТВЕТ: Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений в общежитиях запрещена. Однако ваш случай несколько отличается от общего правила. Дело в том, что принадлежащее госпредприятию общежитие, где вы занимали отдельную комнату, после приватизации предприятия перешло к городу. И с этого момента к общежитию применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004т. № 189-ФЗ). На практике это означает, что после передачи здания муниципалитету оно утрачивает статус общежития в силу закона, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. И то обстоятельство, что по документам муниципального органа здание по-прежнему является общежитием, правового значения не имеет. Закон превыше всего! Вы занимаете (и занимали) изолированную комнату, несете все установленные расходы. Поэтому не вижу никаких объективных препятствий для приватизации жилого помещения.
Поэтому после получения письменного отказа в ответ на ваше заявление о приватизации жилья обжалуйте его в судебном порядке и требуйте, чтобы суд обязал муниципалитет приватизировать вашу комнату.
Яков Белоголов,
"Комсомолец Каспия" №53, 07.07.10.
