В Астрахани активно формируется и набирает вес сегмент «новой вторички» – квартир в домах, сданных с 2020 по 2026 годы. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», в минувшем месяце такой вариант жилья обходится покупателям заметно выгоднее, чем строящиеся объекты .
Средняя стоимость квадратного метра в «новой вторичке» составила 142,6 тыс. рублей, тогда как на первичном рынке цена достигла 161,2 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, разница в цене достигает 12% в пользу готового жилья.
Доля «новой вторички» на рынке Астрахани в июне составила 17% от общего объёма предложения на вторичном рынке – это 32,3 тыс. м² жилья . При этом выбор на первичном рынке остаётся значительно шире: там в продаже находится 418,3 тыс. м² – в 2,1 раза больше, чем весь вторичный рынок города.
Эксперты выделяют несколько ключевых преимуществ «новой вторички» перед строящимся жильём: возможность немедленного заселения сразу после сделки, ремонт в большинстве квартир, реальная оценка инфраструктуры и благоустройства территории до покупки, отсутствие рисков долгостроя или отклонений от заявленных параметров. Именно эти факторы делают «новую вторичку» серьёзным конкурентом для застройщиков и привлекают платёжеспособных покупателей .
Цены на новостройки в Астрахани в первом полугодии текущего года показали отрицательную динамику. Снижение составило 0,5%, средняя цена квадратного метра опустилась до 161,19 тыс. рублей . Астраханская область вошла в число регионов с номинальным снижением цен на первичном рынке наряду с Хакасией, Краснодарским краем и Тюменской областью.
При этом вторичное жильё в Астрахани, напротив, дорожает. За первое полугодие цены на готовое жильё выросли на 10,3%, что превысило даже московский показатель в 9%.
Помимо Астрахани, значительный ценовой разрыв зафиксирован в Ростове-на-Дону (-16%), Челябинске и Кирове (-7%), Перми (-5%) и Новосибирске (-3%). Однако не везде ситуация складывается в пользу покупателей готового жилья. В Екатеринбурге «новая вторичка» дороже новостроек на 13%, во Владивостоке – на 10%, в Ижевске – на 7%, в Тюмени – на 4%.
Ранее AST-NEWS.ru сообщал о включении Астраханской области в топ‑5 регионов по этажности новостроек.
Фото: astrobl.ru
