Алания относится к числу лидеров по продажам вторичного жилья иностранцам. Живописная природа, широкие пляжи, относительно невысокая стоимость апартаментов — основные причины, которые побуждают иностранных инвесторов приобрести квартиру в Алании на вторичке. Как показывает статистика последних лет, местный рынок недвижимости находится в активном развитии. Какие изменения происходят на нем в 2024 году, как обстоят дела с ценами на апартаменты и чего покупателям ожидать в будущем — расскажем в нашей статье.

Текущее состояние рынка недвижимости Алании

Алания — это развивающийся курорт, который застраивается и расширяется быстрыми темпами. Центр города и прилегающие к нему районы уже давно и плотно заселены, а к продаже предлагается большой выбор вторичной недвижимости под любой бюджет.

В городе можно купить квартиры-студии, апартаменты, пентхаусы, виллы. Разобраться в этом ассортименте поможет агентство недвижимости в Алании Profit Real Estate. Специалисты компании хорошо знают особенности местного рынка и могут предложить варианты, которые полностью отвечают запросам покупателя.

К вторичному жилью в Алании относятся как квартиры в домах старого фонда, так и новые апартаменты, которые приобретались на этапе котлована с целью перепродажи. Большой выбор жилья можно найти в районах Оба, Демирташ, Паяллар. Эти локации привлекают многих иностранных инвесторов, поскольку открыты для получения ВНЖ за инвестиции.

В целом вторичный рынок недвижимости в Анталии отличается динамичностью и курсом в сторону удорожания жилья. Приведем некоторые показатели, характерные для этого курорта:

  • Средняя стоимость квартиры — 170 000 €.

  • Сроки окупаемости инвестиций — от 20 до 30 лет в зависимости от площади апартаментов.

  • Среднее время нахождения лота в продаже — 96 дней.

  • Средняя стоимость 1 кв. метра жилья — 1 960 €.

Самая быстрая окупаемость инвестиций отмечается в районах Джикджилли, Тосмур, Конаклы. Дешевле всего можно приобрести квартиру в Паялларе и Авсалларе, а самыми дорогими в Алании считаются районы Кестель, Чарши и Бекташ.

Цены на жилье

Цены на вторичную недвижимость в Алании постоянно растут. Согласно статистике, прирост стоимости квартир с сентября 2023 до июля 2024 года составил 10%. Дома на курорте за аналогичный период подорожали в среднем на 29%. В связи с ростом цен найти квартиру 2+1 дешевле 100 000 € уже почти невозможно. Зайти на сделку с такой суммой можно только на первичном рынке. Считается, что стоимость жилья в Алании будет расти и дальше. В ближайший год она может повыситься еще на 7–10%.

В таблице ниже представлены цены за 1 кв. м жилья и сроки окупаемости инвестиций по разным типам апартаментов.

Тип апартаментов

Средняя площадь, кв. м

Цена за 1 кв. м, в TRY

Окупаемость, лет

1+1

60

78 736

20

2+1

110

73 103

22

3+1

160

71 389

26

4+1

240

73 756

28

5+1

260

68 036

30

Тенденции и прогнозы

В ближайшее время в жизни Алании ожидаются заметные изменения, которые отразятся на состоянии местного рынка недвижимости. Так, в 2024 году в городе началось строительство газопровода, который позволит жителям отказаться от дорогостоящего пользования электрокаминами. Газовое отопление повысит комфорт в проживании и сделает обогрев апартаментов более экономным.

В ближайших планах местных властей — строительство новой автомагистрали Анталия — Алания и расширение международного аэропорта Газипаша, который ежегодно бьет рекорды по объемам пассажиропотока. Модернизация транспортной инфраструктуры Алании увеличит приток туристов и еще больше повысит инвестиционную привлекательность недвижимости в городе.

Немаловажным событием для потенциальных инвесторов станут законодательные преобразования, которые касаются рынка курортной аренды. В скором времени в силу вступит новый закон, направленный на регулирование налогообложения и процессов сдачи жилья внаем. Благодаря этому собственники, которые сдают квартиры в аренду, смогут полностью легализовать свои доходы.

Если вы еще сомневаетесь, где лучше покупать жилье в Турции, ознакомьтесь с каталогом недвижимости на сайте компании Profit Real Estate. В базе агентства представлен большой выбор апартаментов, которые идеально подходят для выгодных инвестиций. Сотрудники компании предоставят рекомендации по подбору жилья и сопроводят на всех этапах покупки.