Любой бизнес всегда начинается… Правильно, с офиса. Или почти всегда. В любом случае, своя контора должна быть у всех: от управляющей компании до редакции, от адвоката до бухгалтера. А если нет своей, то тогда её надо арендовать.
«Факт и компромат» решил выяснить, какие предложения о сдаче в аренду офисных площадей сегодня актуальны в нашем городе и сколько стоит в Астрахани снять офис.
Чтобы выяснить это, мы досконально изучили ворох предложений на одном из популярных интернет-сайтов. Вопреки бушующему в стране кризису в Астрахани цены на аренду офисов не снижаются (хотя, например, в столице всё наоборот и прайс на аренду офисной недвижимости там падает). Минимум, за который владелец своего дела может снять себе кабинет – 4 тыс. руб., а максимум ограничен лишь толщиной его кошелька. В Астрахани в центре города сдаются хоть многоэтажные здания. Например, 4-этажное здание на ул.Советской милиции предлагается за полмиллиона в месяц. Если дорого, можно снимать поэтажно. Средняя цена офиса в центре города – 500 руб. за м2, потолок достигает 1 тыс. руб./«квадрат».
Кроме текста в объявлениях о сдачё офисов внаём иногда бывают и фото. Положим, если к сдающемуся в аренду офису вдобавок приложен собственный ватерклозет – арендодатель обязательно выложит его фотографию. Арендатор нынче ушлый ведь пошёл, он всё хочет знать – в том числе и то, где он будет уединяться в перерывах между деловыми переговорами и подписанием договоров.
Частенько на фото – остатки офисного присутствия: сломанные принтеры, одиноко висящие на стенах телефоны и старые календари. Наверное, предыдущие арендаторы очень спешили съезжать, но почему бы владельцу помещения не привести его в божеский вид? Или и так снимут?
Просматривая объявления о сдаче в аренду офисов, надо быть крайне внимательным: ведь местные коммерсанты иногда под офисным помещением понимают кабинет для маникюра и педикюра или кресло в парикмахерской.
Офис для своего дела можно сравнительно недорго снять на отшибе: например, на ул.Рождественского (неподалёку – зоны и кладбище) или в Старокучергановке. Среди плюсов таких сомнительных вариантов кроме сравнительно небольшой цены (300 руб. за м2) хозяева называют «первую линию», «хорошие подъездные пути», «удобную парковку». Конечно, благодарный арендатор и его клиенты будут рады ехать через весь город к чёрту на кулички, лишь бы удобно припарковаться на первой линии!
Богатый выбор помещений есть во всех районах города. Например, меблированный двумя столами, стульями и даже диваном кабинет площадью 8 «квадратов» на первом этаже в здании по ул.Адмиралтейская обойдётся в 6 тыс. руб. Щедрость владельца кабинета не знает границ: «Предоставляется отопление, электричество, интернет, телефон, вода, слив». Но если арендатор оказался работящим и решил заседать в кабинете ещё и по воскресеньям или после 19 ч., пусть оставит надежду – «низя».
За 5,5 тыс. руб. можно снять кабинет на ул.Рыбинская: «Всё здание охраняется вневедомственной охраной, сплит-система, новый ремонт, есть стол, окно с жалюзи», сообщается в объявлении. По ул.Адмирала Нахимова сдаётся офис 27 м2 за 7 тыс. руб. («с новым ремонтом, сплитка, два окна, диван, кресло» – расхваливает своё помещение податель рекламного объявления). За 6 тыс. руб. можно снять офис без мебели площадью 15 «квадратов» на ул.Баумана («Выполнен хороший офисный ремонт, все коммуникации, первая линия, хорошие подъездные пути, парковка вдоль линии дороги»). За 7 тыс. руб. можно снять 12 «квадратов» на первом этаже девятиэтажки без мебели («идеально под офис для риелторских услуг», уверяет некто Дина). Также на «бабайке» (только уже по ул.Бульварная) можно снять «офисное помещение» площадью аж 7,5 м2 за 5 тыс. руб. (плюс коммуналка): «Под мини-офис, переговорную, кабинет, тату-салон, ногтевую студию, стол заказов, кабинет психолога, массажный кабинет и т.д.». Этот «мини-офис» безуспешно сдаётся уже пару месяцев…
Есть и ещё более «мини» офисы. Например, в здании «Элко-мегастора» по ул.Адмиралтейской сдаётся «киоск»: это огороженный перегородками култук на первом этаже в административной части здания. Его предлагают за 3 тыс. руб. в месяц и предлагают там устроить что угодно – от ксерокопий и ремонта компьютеров до дизайн-студии или лавки по продаже канцтоваров. За те же «три рубля» можно снять «рабочее место» в так называемом бизнес-инкубаторе: в нём можно пользоваться не только переговорной комнатой и оргтехникой, но даже холодильником и микроволновкой!
На ул.Куликова (в районе гостиницы «Альбион») Светлана Петровна сдаёт офис без мебели площадью 16 м2 на втором этаже двухэтажного административного здания за 8 тыс. руб./мес. («в стоимость входят коммунальные услуги»). Есть сплитка и ремонт, но нет мебели.
Как правило, описание офиса укладывается в две-три фразы, частенько прикладываются фотографии помещения, иногда указывается точный адрес или отмечается местонахождение помещения на онлайн-карте. Редко объявления сопровождаются видеозаписью.
Некоторые владельцы офисной недвижимости описывают свои предложения максимально красочно: даже если офис не нужен, всё равно зачитаешься!
Вот выдержки из объявления о сдаче в аренду за 6 тыс. руб. кабинета площадью 10 «метров» по ул.Куликова: «Отделка: обои приятного светлого цвета, окна ПВХ – очень большие. Дополнительные фишки: в каждом углу есть розетка для подключения к компьютерной сети, в каждом углу есть розетка для подключения 3-х устройств, на окнах жалюзи раздвижные. Бонусы (оставляю бесплатно): столы для работников – могу поставить любое количество, шкаф для бумаг, стулья, мощная слит-система «Зима-лето». Дополнительные фишки: скоростной интернет – всего 1000 рублей в месяц, возможность подключаться к интернет через розетки для стационарных компьютеров, возможно подключаться к интернет через WiFi для ноутбуков». Также в этом объявлении перечисляются все соседи (два агентства – ивент и риэлторское, стройкомпания, автосервис и т.д.), указывается, «кому подойдёт этот офис» («компании, которые осуществляют активные продажи, т.е. сами приходят в офисы клиентов, риэлторские агентства, компании, которые всю активность ведут в интернете, отделы торговых представителей, рекламные агентства, кабинет директора, под офис для удаленной бухгалтерии»), а также предлагаются «бонусы»: «На территории находится автосервис по ремонту иномарок – для арендаторов дополнительные скидки на ремонт автомобилей, офис находится на охраняемой территории, возможно работать в любое время дня и ночи, индивидуальное парковочное место вашего автомобиля».
Во многих случаях с владельцем помещения можно поторговаться и получить скидку в тысчонку-другую: кризис, всё-таки.
Ещё можно снять квартиру под офис. Но это – уже совсем другая история!
И.Данилевский, астраханский областной общественно-политический еженедельник "Факт и компромат", № 20 (630)
