Когда речь идет о покупке, стоимость в несколько миллионов, рассчитывать и доверять нужно только себе. Покупая квартиру, не поленитесь несколько раз перепроверить документы, ведь именно от вашей бдительности и внимательности будет зависеть ваше финансовое положение.
Что нужно проверить, покупая недвижимость
Прежде чем заключить сделку купли-продажи, составьте себе список, какие документы нужно проверять при покупке квартиры, чтобы ничего не упустить из виду и не стать жертвой аферистов. Итак, обязательно обращайте внимание на:
- Документы, подтверждающие личность продавца (паспорт, водительское удостоверение и прочие официальные документы).
- Официальное разрешение органов опеки на сделку, если в квартире проживают несовершеннолетние дети.
- Согласие одного из супругов на заключение сделки, заверенное у нотариуса. Если супруги в разводе, а квартира была куплена в период брака, нужно ознакомиться с решением суда о разделе имущества.
- Доверенность на продажу, у которой срок действия должен быть незаконченным.
- Справки из ПНД. Если продавец стоит на учете у нарколога или в псих диспансере, появляется риск, что в суде сделку могут оспорить.
- Выписка из ЕГРН с достоверными данными о праве собственности, владельцах, арестах и обременениях, наличии несовершеннолетних в числе собственников.
- Право собственности с указанием данных про квартиру, владельцев, документ, на основании которого была приобретена квартира ранее.
- Справки из ТСЖ о зарегистрированных в квартире и коммунальных платежах.
Какие риски существуют при покупке квартиры
Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с покупкой недвижимости, важно знать, какие риски при покупке квартиры могут вас подстерегать:
- Стоимость недвижимости явно занижена. Делается это для того, чтобы не платить налог. Вы, как покупатель, выгоды от этого не получите никакой, а вот связываться с сомнительными махинациями точно не стоит.
- Квартира была перепланирована, но не официально. Прежде чем купить, например, квартиру-студию, убедитесь в том, что все было законно, иначе будете иметь дело с жилищной инспекцией, которая вправе потребовать вернуть все в прежний вид, согласно техническому паспорту.
- Продавец умолчал о наличии второй половинки. При продаже квартиры обязательно должно быть согласие супруга или супруги продавца. Если сделка пройдет втайне от второй половинки, вы рискуете тем, что в будущем будете судиться.
- Документы могут оказаться поддельными. Независимо от количества собранных продавцом документов и времени, сколько вы потратите на их перепроверку и изучение, важно проверять их тщательно и скрупулезно.
- Неоплаченные коммунальные платежи. Чтобы не платить за чужие долги, узнайте о их наличии заранее в управляющей компании, если сам продавец не дает вам такой информации.
- Часто аферисты выдают себя за хозяина квартиры, не являясь таковым, поэтому лучше попросить у него документы, помимо паспорта, чтобы убедиться, что имеете дело не с двойником, а реальным продавцом.
