Предприниматели Астрахани обратились к Алёне Губановой и Марии Пермяковой

Группа астраханских предпринимателей – 45 человек – обратились сегодня письменно к главе Астрахани Алёне Губановой и главе городской администрации Марии Пермяковой за помощью и содействием малому и среднему бизнесу - арендаторам муниципального имущества.

По распоряжению органов власти для обеспечения мер санитарно-эпидемиологического благополучия населения с 29 марта по 30 апреля 2020 года (с вероятным продлением этого срока) в Астраханской области приостановлена деятельность всех торговых точек в арендуемых помещениях торговых центров. В связи с этим не продуктовый ритейл и услуги, в том числе в сфере по сдаче торговых площадей в аренду, терпят огромные убытки.

При этом, на территории муниципального образования «Город Астрахань» с 1 января 2020 г. установлена новая кадастровая стоимость на все недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения). Новая кадастровая стоимость имущества увеличилась в два, три и более раз по отношению к действующей ранее. Это непосредственно влияет на стоимость аренды муниципального имущества и муниципальной земли при ее расчете.

При отсутствии льгот по аренде недвижимого имущества для индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду нежилые помещения, многократное увеличение арендной нагрузки, вследствие увеличения кадастровой стоимости, вынудит предпринимателей осуществлять меры по оптимизации расходов, вплоть до консервации торговых объектов, что неизбежно приведёт к сокращению персонала и социальной напряженности на рынке труда в Астраханской области, а также спровоцирует массовое банкротство предпринимателей.

Государственные меры поддержки по налогам позволят обратившимся к астраханской власти предпринимателям лишь отсрочить выплаты по обязательным платежам в бюджет. Но в итоге обязанность по оплате останется в 100-процентном объеме, поскольку арендодатели торговых помещений не включены в перечень отраслей российской экономики, пострадавших от ограничений в режиме повышенной готовности, приведенный в постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В сложившихся кризисных условиях установленная арендная ставка на имущество и земельные участки будет являться дополнительным толчком к банкротству малого и среднего бизнеса в Астрахани, поскольку возлагает на арендаторов муниципального имущества — физических лиц, значительное бремя в период, когда на рынке не востребованы торговые площади, а те, кто их арендует, не оплачивают аренду и, вероятно, не смогут её оплатить из-за карантинных мер по коронавирусу. Они не вели деятельность и не получили никакого дохода. В последующем, ввиду существенного снижения покупательской способности населения, высоких тарифов на коммунальные услуги, это приведёт к инфляции и снижения объёмов инвестиций.

Предприниматели обращают внимание, что в этих сложных условиях большинство из них уже предоставили значительные скидки и освобождение платежей за аренду своим арендаторам ради сохранения торгово-промышленного сектора экономики.

Для снижения социальной напряжённости и снижения нагрузки на малый и средний бизнес, у которого в аренде муниципальные земельные участки и нежилые помещения, используемые для делового, административного или коммерческого назначения, срочно необходимо:

1. Полностью освободить арендаторов от обязанности по внесению арендных платежей на период приостановки государственными органами работы торговой и иной деятельности и государственных ограничений, вызванных коронавирусом, либо на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Астраханской области.
2. Уменьшить в 4 раза базовую ставку арендной платы при расчете аренды со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 31 декабря 2020г., либо принять на тот же период коэффициент-дефлятор в размере 0,25 по уплате арендных платежей за земельные участки и имущество, являющегося собственностью муниципалитета города Астрахань.

Предприниматели просят А.В. Губанову и М.Н. Пермякову как можно быстрее принять предложенные меры для снижения негативных последствий при ограничении в деятельности предпринимателей, режиме нерабочих дней с сохранением заработной платы, чтобы это не привело к тому, что большинство предприятий просто станут банкротами, предприниматели останутся без бизнеса, а их сотрудники без работы и средств к существованию.