Кипр – это не только солнце, море и теплый песок. Это еще и большие возможности для инвестирования. Особенно перспективен для инвесторов рынок недвижимости. Но начинающим предпринимателям может быть трудно заключить выгодную сделку на Кипре. По мнению Эдуарда Лебедева, это связано с отсутствием опыта, незнанием местных законов, невыполнением ключевых задач. Каких ошибок следует избегать, чтобы выход на рынок недвижимости прошел успешно и без стресса?

Нужно составить план

Первое, что нужно сделать, – определиться с целью покупки. Если нет четкого плана, выбрать подходящий объект будет затруднительно. Нужно решить, недвижимость покупается для себе, перепродажи или аренды. От этого зависят не только тип объекта и локация, но и действия в периоды сложной экономической обстановки.

Анализ рынка – обязательный шаг

Одна из главных ошибок инвесторов – принятие быстрых решений на основании «горячих» тенденций. Однако такая дорогостоящая сделка, как покупка недвижимости, требует осмотрительности. Здесь важна долгосрочная перспектива. От инвестора требуется уметь смотреть на несколько лет вперед.

Важно изучить анализ местного рынка недвижимости. Он включает в себя следующие аспекты.

Изучение эволюции рынка

Важно проанализировать динамику. Например, наблюдается ли рост цен или заметна тенденция к снижению стоимости, каков потенциал развития коммерческой недвижимости и т. д. Для этого нужно изучить статистику последних лет. Также от инвестора требуется провести оценку текущей экономической ситуации.

Важно определить отношение правительства к развитию инфраструктуры, активность других инвесторов и покупательскую способность потенциальных покупателей или арендаторов. Нужно выяснить, запланировано ли строительство социальных инфраструктур. Это положительно повлияет на спрос на объекты недвижимости и доходность.

Анализ спроса

Это относится к жилому и коммерческому типам недвижимости. Важно выполнить следующие задачи:

  • Оценить, в каких районах спрос на недвижимость особенно высок, и выяснить, с чем это связано. Посуточная аренда студий и бунгало на острове особенно востребована в прибрежных городах.
  • Определить наиболее перспективные направления инвестирования в коммерческую недвижимость. На острове наблюдается высокий спрос на складские помещения, рекреационные объекты, рестораны, торговые точки и офисы.
  • Выяснить, на какие виды услуг спрос особенно высок: на покупку или аренду недвижимости.

Если для инвестирования рассматривается курортный город, в число потенциальных клиентов следует включить не только местных жителей, но и отдыхающих.

Анализ предложения

Следует рассмотреть все доступные на рынке недвижимости варианты. Также нужно изучить потенциальных продавцов. Важный момент – оценка рыночной доли рассматриваемых категорий объектов.

Нужно объективно оценивать доходность

Причиной стресса при инвестировании может стать разочарование. Некоторые инвесторы считают, что потраченные ими средства быстро окупятся, или же рассчитывают на скорую и очень высокую отдачу. Однако ожидания не всегда оправдываются. Доходность зависит от рыночной ситуации и действий инвестора. Важно грамотно управлять активом и набраться терпения.

Важно помнить об эксплуатационных расходах

Первоначальная стоимость покупки – это лишь часть расходов. Нужно помнить и о других тратах:

  • Ремонте;
  • Обслуживании;
  • Страховании;
  • Налогах;
  • Оплате коммунальных услуг и т. д.

Если не учитывать эти расходы, можно в будущем столкнуться с неприятными сюрпризами финансового характера.

Нужно изучить юридические аспекты

У каждой страны свои законы относительно инвестирования в недвижимость иностранцем. Важно детально изучить этот аспект. Необходимо убедиться, что любой район будет доступен для рассмотрения и что иностранный гражданин может быть собственником объекта недвижимости без посредников.

Важный момент – налогообложение. Это особенно актуально, если планируется сдача объекта в аренду. Нужно оценить выгоду вложения. На острове действует лояльная налоговая политика. Однако необходимо проконсультироваться со специалистом, чтобы в будущем не возникло недоразумений.

Необходимо оценить девелопера

После того, как был произведен анализ предложения и был выбран девелопер, необходимо убедиться в его надежности. Важно удостовериться, что застройщику можно доверить свои денежные средства. О безопасности сделки говорят:

  • Репутация девелопера: соблюдение сроков, качество строительных работ, ответственный подход.
  • Наличие опыта в реализации проектов.
  • Отсутствие проблем с законом.

Оценить надежность девелопера можно несколькими методами: изучив отзывы партнеров, проверив проектную и учредительную документации, наведя справки об отсутствии задолженностей. Лучше всего довериться опытному юристу, который поможет убедиться в юридической чистоте намечающейся сделки.