Для жителей аварийных домов с юридически подтверждённым статусом действует ряд гарантий.
Администрация города Астрахань сообщает, что власти могут либо выкупить у собственников квартиры, либо предоставить им равнозначное благоустроенное жильё. Какой конкретно вариант компенсации будет использован – выбирают владельцы недвижимости. Сумма возмещения определяется соглашением сторон на основе независимой оценки, причём в ней обязательно должны учитываться рыночная цена квартиры и все убытки из-за изъятия жилья, например, расходы на переезд.
У Юлии Колпаковой, бывшего собственника квартиры в доме № 5 по ул. Б. Хмельницкого, было все именно так. По словам астраханки, жизнь в старом доме сахарной не была. У здания покосились деревянные лестницы, прогнили перекрытия и пошли трещины внутри здания. В 2012 году от обслуживания дома стали отказываться управляющие компании. Постепенно ухудшалось состояние инженерных коммуникаций.
«Моя квартира была расположена на первом этаже, ее постоянно затапливало: то на втором этаже какие-то проблемы с пуско-наладочными работами системы отопления, то засорится канализация. Нам постоянно что-то капало на голову», - вспоминает Юлия Колпакова. По собственному признанию, ей несколько раз приходилось менять трубы и сантехнику.
Когда дом признали аварийным, конечно, были волнения насчет того, что за квадратные метры разрушающегося жилья муниципалитет много не заплатит. Опасения усугублялись слухами, как выяснилось, беспочвенными. Все переживания окончательно развеялись, когда оценочная организация назвала выкупную стоимость жилья – порядка 38 тысяч за квадратный метр, плюс расходы на переезд. «Получившаяся сумма меня вполне устроила. Я бы не продала свою квартиру до признания дома аварийным за те деньги, что получила. На рынке она оказалась бы невостребованной: кому нужно жилье в протекающем бараке?» – рассуждает Юлия. И добавляет, что все финансовые вопросы были улажены за 2-3 месяца, а семья приняла решение переехать в Москву.
Аналогичным образом ситуация сложилась и у Любови Святской. Женщина проживала в двухкомнатной квартире в доме № 16 по ул. Немова. «Когда я приобрела жилье на первом этаже, пришлось полностью вскрывать полы, менять балки, - говорит Любовь Владимировна. – Затем я сделала добротный ремонт, в который вложилась». А через несколько лет дом признали аварийным – фундамент дал сильную просадку, в здании выявлены многочисленные дефекты.
По признанию Любови Святской, после всех проведенных техпроцедур ее жилье оценили в 40 с лишним тысяч рублей за квадратный метр. «Я осталась довольна! Поскольку мне очень нравится микрорайон – завод им. ХХХ лет Октября (Тридцатка), решила остаться здесь. Присмотрела на выкупную стоимость трехкомнатную квартиру, немного добавила и купила ее, - продолжает Любовь Святская. – Улучшение жилищных условий того стоило!».
