Аналитики считают, что в Астрахани ввиду большого количества жилых строительных объектов, цены на квартиры снизятся уже к лету. А на рынке вторичного жилья цены уже упали. Во всяком случае, стали потихоньку падать.

Почему так происходит? Факторов несколько. Во-первых, стали быстрее решаться вопросы различных решений и согласований. Во-вторых, жильё стало строиться быстрее. Тут тоже несколько причин. И главная из них – производство строительных материалов и изделий, многие из которых сейчас производятся у нас в регионе. Об этом, кстати, говорилось на коллегии областного министерства строительства и дорожного хозяйства в начале февраля.


Прошедший год был для нашей области довольно успешным. Особенно в строительном производстве. Вклад в региональный бюджет составил 10 процентов. В общей сложности выполнено работ более чем на 38 миллиарда рублей, что равно 103 процентам плана. Более сложные задачи поставлены на 2015 год. Планируется ввести в эксплуатацию 640 тысяч квадратных метров жилья. На фоне падающего в цене рубля недвижимость и, в первую очередь, жильё стало самым надёжным и востребованным капиталом. И, естественно, вызвал особый спрос. Однако всё может измениться. Дело в том, что кризисные явления в стране не могут не отразиться и на строительстве. Подрядчики попали в данный момент в довольно сложную ситуацию. В связи с колебаниями рубля некоторые из них стараются не привлекать кредитные средства и выходят из положения за счёт тех ресурсов, которыми запаслись раньше. В конечном итоге это может отразиться на темпах строительства. Что ставит под угрозу общий ввод в эксплуатацию жилья. И даже на некоторое снижение цены за квадратный метр. И первыми могут на это пойти средние и мелкие строительные организации. В данный момент стоимость жилья в областном центре довольно неустойчивая и колеблется от 30 до 52 тысяч и более за квадратный метр. Дешевле, естественно, жильё так называемой «вторички». Причём, эконом-класса.


Давление на рубль приводит к нежелательным последствиям. В 2014 году и особенно в последние месяцы, жильё покупалось в большинстве случаев за счёт кредитов. По некоторым данным, 45 процентов квартир приобреталось именно за счёт ипотечных кредитований. Теперь перекредитоваться ввиду специфических колебаний ставок довольно сложно. И это тоже одна из причин возможного снижения цены квадратных метров.


Астраханская область довольно неплохо обеспечивает квартирами горожан, которые живут в аварийном фонде. Однако не все оказываются счастливчиками. Есть ещё немало семей, которые продолжают ютиться в жилье, которое «дышит на ладан». Есть ли у них возможность получить благоустроенное жильё? К сожалению, в связи с новым жилищным законодательством, не все они могут стать счастливыми. Если, конечно, их жильё, не дай Бог, рухнет. Тогда волей-неволей людей переселят в другое жильё. Возможно, в «вторичку», а может случиться, что и в «общагу». Дело в том, что повезёт получить благоустроенное жильё в основном тем, чьё жильё было признано аварийным до 2012 года. Согласно постановлению правительства РФ, около 800 тысяч человек должны расселить до первого сентября 2017 года. Это именно те, кто проживал до 2012 года в аварийном и ветхом фонде. У всех других перспективы довольно туманные. За государственный счёт потом планируется переселить в благоустроенное жильё только малоимущих, проживающих по договорам социального найма. Это когда в семье доход на человека ниже прожиточного минимума, или 8-12 тысяч рублей. 


Порядок переселения тех, кто не будет признан малоимущим, в документе прописан. А это означает, что люди могут оказаться на улице. Права собственников жилья тоже ущемлены, потому что местные власти не обязаны выкупать у них жильё по рыночной цене, как это происходит сейчас. Так что все заботы по расселению лягут на плечи тех, кто оказался в аварийном фонде. 


Они, как отмечается в постановлении, должны сами найти инвестора, который построит на месте старого дома новый и выделит им в этом доме квартиры. Вот такая получается схема с расселением аварийщиков. Вряд ли она может обрадовать.


В 2014 году строительная индустрия нашего региона создала неплохой задел с хорошей и прочной базой для дальнейшего развития, что должно помочь в увеличении объёмов строительства. В том числе и жилищного. И основным направлением тут хотят сделать серьёзную модернизацию. 


Без этого необходимых результатов не достичь. В рамках программы «Жильё для российской семьи», которая действует и у нас в регионе, в 2015 году планируется держать курс на строительство квартир эконом-класса. Ими будут обеспечивать семьи льготной категории и переселенцев из аварийного жилья.


Борис Касаткин, Астраханский общественно-политический еженедельник "Факт и компромат" № 09 (619), 13.03.2015 г.