В интервью РИА Новости Недвижимость заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов отметил, что начало 2025 года для девелоперского бизнеса в России было весьма сдержанным. По данным ЕИСЖС в первой половине года объем продаж строящегося многоквартирного жилья сократился на 27% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, когда еще работала массовая программа льготной ипотеки. Однако, с третьего квартала спрос начал оживать и в июле-сентябре продажи застройщиков увеличились примерно на 20% относительно уровня апреля-июня. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 17%. «Этот всплеск частично объясняется снижением ключевой ставки, которое традиционно трансформируются в части сбережений во вложения в привычный инструмент квадратных метров», — отметил Попов.
По его словам, ориентируясь на спрос, девелоперы жилой недвижимости сократили количество новых проектов, и по данным ЕИСЖС, их объем за девять месяцев снизился на 16% по сравнению с прошлым годом. «По нашей оценке, эта тенденция может потенциально способствовать временному уменьшению общего объема вводимых многоквартирных домов примерно на 5-7% в 2027-2028 годах. Получается, в следствие этого сокращения отрасль придет к балансу», — резюмировал зампред Сбера.
Кредитный портфель Сбера по жилищному строительству, в свою очередь, за девять месяцев 2025 года вырос почти на 27%, в абсолютных цифрах на 1,4 триллиона рублей – до 6,7 триллиона рублей. Выдано 2,9 триллиона рублей, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них 0,8 триллиона рублей – выдачи по кредитам, сформированным в 2025 году, это на треть меньше такого же разреза прошлого года. При этом направлено в погашение почти 1,6 триллиона рублей – сумма, сопоставимая с прошлым годом.
«В целом, пока получается, что в 2025 году доля новых выдач по кредитованию жилых проектов в общем объеме портфеля у нас составляет 27%, тогда как в 2024 году этот показатель был равен 41%. Такая статистика говорит о том, что акцент у девелоперов сместился на выборку действующих кредитных линий, а не на получение новых займов. Компании растягивают инвестиционную фазу по проектам, замедляя темпы строительства, чтобы сбалансировать сократившийся спрос. Мы видим, что средневзвешенный срок ввода объектов по нашему портфелю сегодня достиг 29 месяцев. А в период до повышения ключевой ставки он составлял 21 месяц», — отметил Попов.
