Вкус и кошелёк. Рейтинг самой дорогой недвижимости Астрахани

Экономический кризис, бушующий в стране, не утихает. Несмотря на это в Астрахани, как и в любом другом российском городе, рынок недвижимости вовсе не схлопывается: люди продолжают решать пресловутый квартирный вопрос, кто как может. По оценкам специалистов, продать недвижимое имущество сегодня можно разве что с очень большим дисконтом. Несмотря на это, в Каспийской столице предлагается по-настоящему элитная недвижимость.
«Факт и компромат» решил изучить самые дорогие предложения квартир и коттеджей в Астрахани.

Горького, Гужвина и не только
Рекордсменом среди квартир являются четырёхкомнатные апартаменты на третьем этаже кирпичного пятиэтажного дома по улице Максима Горького. Их общая площадь 244 квадратных метра, жилая – 125 м2.

Паркетная доска и итальянский керамогранит на полах, итальянские обои и декоративная покраска на стенах, потолок – в гипсовой лепнине. Сантехника, кухонная бытовая техника и даже замок на входной двери – правильно, тоже итальянские.

Жары и смога бояться не надо: об этом позаботятся сплит-система и воздухоочиститель. Двухконтурная система освещения порадует любого эстета. Телевизор, стиральная машина, холодильник, духовой шкаф в наличии. Кухонная и столовая мебель изготовлена по индивидуальному заказу из массива. На окнах семикамерные пластиковые рамы с двухкамерным стеклопакетом. Входная дверь – металлическая, бизнес-класса. В общем, «шик, блеск, красота»…

Двор закрывается воротами на пульте, во дворе – детская площадка. Автомобиль будет в сохранности на своём месте на парковке, что в цокольном этаже. Продавец отдельно указывает: «Подъезд малозаселен, три жилых квартиры». Но даже если бы соседи были со всех сторон, помешать им трудно – ведь и стены, и потолки защищены пятислойной звукоизоляцией: хоть концерты устраивай!

За всё это удовольствие просят 40 миллионов рублей.

***
«Серебро» получает пятикомнатная квартира площадью 269 м2, располагающаяся на втором этаже в охраняемом семиэтажном строении по адресу проспект Губернатора Анатолия Гужвина, дом 3. Её нового владельца порадуют «авторский дизайнерский евроремонт» и индивидуальная планировка. Керамическая итальянская плитка и паркетная доска на тёплых полах, колонны на стенах и пилястры на потолке, три санузла и встроенные шкафы – что может быть лучше? Отдельно предлагают приобрести стояночное место. При этом из квартиры вывезена практически вся бытовая техника и мебель.

Продавец даже указывает для рачительного покупателя стоимость коммуналки за квартиру: оплата за содержание дома и отопление не превысит 10 тысяч рублей в месяц. Сколько уйдёт за электричество – решать рачительному хозяину. Как говорится, сколько «нагорит».

Такая квартира предлагается за 19 миллионов рублей. Соседи из числа астраханских VIP-персон – бесплатно.

***
На почётном третьем месте – четырёхкомнатная меблированная квартира площадью 166 м2 на третьем этаже четырёхэтажного дома на перекрёстке улиц Эспланадная и Шелгунова.

Продавец не сообщает о ней более никаких подробностей, кроме цены: 16 миллионов рублей.

Дом: был наш, стал ваш!
«Золото» в нашем рейтинге самых дорогих коттеджей Астрахани занял дом по ул. Ульяновых, 8. Площадь 1619 м2, участок - 1140 м2. Четырёхэтажный, но продавец уточняет, что этажность можно увеличить до 12 этажей, установить лифт и обустроить «третью входную группу для посетителей».

Бетонные перекрытия, помещение для охраны, почти готовый бассейн, изолированный двор с зелёными насаждениями, все коммуникации, высококачественное инженерное оборудование – осталось только продумать дизайн интерьеров, запустить ремонт и обставить всё мебелью, техникой. Цена – 300 миллионов рублей.

***
Второе место у трёхэтажного дуплекса площадью 638 м2 на участке восемь соток, расположившегося на острове Пролетарский. Первый этаж является нежилым: в нём «установлена вся аппаратура жизнедеятельности дома».

Отделка натуральным камнем, мраморные подоконники, тёплые полы, лифт, солнечные батареи и система очистки воды, встроенная кухня и «огромный кинозал», гараж на четыре автомобиля, баня с бассейном – всё это порадует рачительного хозяина. Коттедж продаётся «в связи с переездом в другой регион» за 65,5 миллионов рублей. Если дорого, то можно купить полдома.

***
«Бронза» у коттеджа рядом с перекрёстком улиц Челюскинцева и Кирова. Сооружение из двух литеров (первый – три этажа, второй – четыре) общей площадью 705 «квадратов» стоит на участке пять соток.

Мансарда, палисадник с клумбой, летняя терраса и зимний сад радуют глаз как зимой, так и летом. Гараж на три авто, две лоджии, девять спален, комната с камином могут удовлетворить рачительного хозяина. Продавец уверяет: «Позвоните прямо сейчас, этот дом не будет долго ждать! Не упустите шанс выгодно купить такой дом всего за 40 миллионов рублей». «Нам жаль с ним расставаться, но пусть теперь и другим принесёт счастье», уверяет продавец, уточняя о вариантах «инвестирования и партнёрского сотрудничества».

Глеб Иванов
«Факт и компромат» (№ 1 (711), 2017 г.)