Вот и открылся дачный сезон. От радости, что дождались, дачники готовы кричать: ура и в воздух чепчики бросать. Потеплело, позеленело все вокруг. Пришла пора рассаживать рассаду в открытый грунт и сеять семена поздних культур в почву. Ведь чем раньше обо всем этом позаботиться, тем увереннее будешь в хорошем урожае.
Сейчас трудно предсказать, каким станет наступивший дачный сезон. Можно только догадываться. Ведь не зря в народе говорят: как потопаешь, так и полопаешь. Дачники народ трудолюбивый и сделает все, чтобы не остаться без урожая. А все ли делают власти, в том числе и наши, астраханские, для этих самых дачников? К сожалению, не все. В этом году, например, местные чиновники поставили дачников перед серьезными неприятностями: они отказали в субсидировании транспортным предприятиям, которые согласно постановлению №34П от 21 февраля 2011 года перевозили льготные категории граждан по дачным маршрутам в период с первого апреля по 31 октября по универсальным электронным картам. А к этим категориям относились ветераны труда и приравненные к ним лица, имеющие трудовой стаж не менее 40 лет - мужчины и 35 лет - женщины, награжденные за свой труд, работники тыла, дети, погибших или пропавших без вести в годы Великой Отечественной войны солдат, а так же жертвы политических репрессий. В марте пенсионеры и все, кто заслуживает льготы на проезд к своим фазендам на общественном транспорте, провели несколько пикетов перед областной администрацией. К сожалению, проблема положительно не решилась. Так что придется им раскошеливаться из собственного кармана.
Другой не менее серьезной проблемой для дачников оказался переход к расчету налога на имущество на основе кадастровой стоимости. Надо сказать, что этот вопрос был поднят на первом же заседании Президиума Совета законодателей, прошедшем в Совете Федерации в начале текущего года. Кадастровая оценка недвижимости уже стала, можно сказать, своеобразной притчей во языцех. И не удивительно. Ведь она затронула столько проблем, которые даже спустя несколько месяцев, не решены окончательно. Многие субъекты федерации, не вникнув в суть вопроса, сразу же решили понять ставки налога на имущество. Согласно кадастру вместо того, чтобы варьировать ценами и выбирать наиболее приемлемые. Что, естественно, вызывает напряжение в обществе. Но самый главный недостаток кадастра - это его непрозрачность. И, в первую очередь, непрозрачность определения кадастровой стоимости объекта. Чтобы переоценки недвижимости по кадастру вызвали вал обращений в суды. Потому что нередко были необоснованно завалены. И теперь задача федеральных и региональных органов обеспечить четкую и понятную методику определения кадастровой стоимости. А этого можно достичь только строгим контролем за деятельностью оценщиков.
Согласно законодательным поправкам в земельный кодекс, земельные участки, не зарегистрированные официально, могут быть заново проданы муниципальными властями с аукциона. Пока еще хозяевам дачных участков, не перерегистрировавших и не переоформившим правильно документы о собственности, бояться нечего. Однако осталось всего два года, чтобы получить в Россреестре единственный документ, который защитит частную собственность - «Свидетельство о регистрации прав». Поэтому нужно поторопиться. По данным профсоюза садоводов России, сейчас у пятидесяти процентов владельцев дачных участков на руках имеются только старые членские книжки. И вот когда они пойдут оформлять свою землю в собственность, может оказаться, что законность владения земельным наделом под большим вопросом. А стало быть, эту законность придется отстаивать через суд.
В 2015 году органы Россреестра рассмотрели жалобы в отношении определения кадастровой стоимости 50 тысяч объектов недвижимости и вскрыли сотни фактов нарушений. Теперь, согласно новым правилам, за кадастровую ошибку ответит тот, кто ее допустил. Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены даже через пять или десять лет, дорого обойдутся и инженерам, и владельцам дачных участков. Вот почему система кадастровой оценки недвижимости, какой бы она ни была: дом это или непосредственно кусок земли, на котором стоит этот дом, не должны быть обременительны для граждан. Но это только на бумагах красиво декларируется, а на деле все по-другому, все и обременительно, и непонятно, и бюрократично. Взять хотя бы нашу область. О случаях хождения по мукам» при оформлении земельных наделов рассказывалось в местных средствах массовой информации - на пальцах рук и ног не пересчитать. А сколько претензий предъявляли друг к другу ранее добрые соседи, ставшие вдруг непримиримыми врагами? И случилось это после кадастровой оценки объекта недвижимости. А лучше сказать, после кадастровой ошибки. И неудивительно, что большинство россиян, в том числе и астраханцев, недовольны существующей системой кадастра. Не открою секрета, если скажу, что кадастровые расценки стоимости имущества часто выше рыночных. Чтобы не травмировать собственников неподъемными ценами, планируется не повышать налог на имущество не более, чем на 20 процентов в год.
Кстати, для физических лиц при переходе на имущественный налог по кадастровой стоимости будут сохраняться все существующие льготы. Пенсионеры, инвалиды, военнослужащие освобождаются от уплаты налога на один из объектов недвижимости, который находится в их собственности. Это может быть жилой дом, дачный участок, гараж, хозяйственная постройка на этом участке. А вот для тех, кто имеет имущество, которое оценивается более чем в 300 миллионов рублей, налог будет выше: не 0,3 процента, а целых два процента от кадастровой стоимости.
Некоторое время назад народ всколыхнула новость о том, что дачникам, которые до сих пор не зарегистрировали свои жилые постройки, придется раскошеливаться на повышенный земельный налог. Но, как оказалось, это новшество в дачном законопроекте было, якобы, не так понято. В последнем варианте законопроекта, который проходит согласование, речь идет исключительно о земельных участках, предназначенных только для строительства жилья. Дачников, занимающихся на своих сотках только огородничеством и садовничеством, повышенный налог на землю не распространяются. Не будет преследования дачников и за отсутствие на участках дачных домов.
Борис Стрелецкий, астраханский областной общественно-политический еженедельник «Факт и компромат», № 18 (676)
AST-NEWS.ru
Сейчас трудно предсказать, каким станет наступивший дачный сезон. Можно только догадываться. Ведь не зря в народе говорят: как потопаешь, так и полопаешь. Дачники народ трудолюбивый и сделает все, чтобы не остаться без урожая. А все ли делают власти, в том числе и наши, астраханские, для этих самых дачников? К сожалению, не все. В этом году, например, местные чиновники поставили дачников перед серьезными неприятностями: они отказали в субсидировании транспортным предприятиям, которые согласно постановлению №34П от 21 февраля 2011 года перевозили льготные категории граждан по дачным маршрутам в период с первого апреля по 31 октября по универсальным электронным картам. А к этим категориям относились ветераны труда и приравненные к ним лица, имеющие трудовой стаж не менее 40 лет - мужчины и 35 лет - женщины, награжденные за свой труд, работники тыла, дети, погибших или пропавших без вести в годы Великой Отечественной войны солдат, а так же жертвы политических репрессий. В марте пенсионеры и все, кто заслуживает льготы на проезд к своим фазендам на общественном транспорте, провели несколько пикетов перед областной администрацией. К сожалению, проблема положительно не решилась. Так что придется им раскошеливаться из собственного кармана.
Другой не менее серьезной проблемой для дачников оказался переход к расчету налога на имущество на основе кадастровой стоимости. Надо сказать, что этот вопрос был поднят на первом же заседании Президиума Совета законодателей, прошедшем в Совете Федерации в начале текущего года. Кадастровая оценка недвижимости уже стала, можно сказать, своеобразной притчей во языцех. И не удивительно. Ведь она затронула столько проблем, которые даже спустя несколько месяцев, не решены окончательно. Многие субъекты федерации, не вникнув в суть вопроса, сразу же решили понять ставки налога на имущество. Согласно кадастру вместо того, чтобы варьировать ценами и выбирать наиболее приемлемые. Что, естественно, вызывает напряжение в обществе. Но самый главный недостаток кадастра - это его непрозрачность. И, в первую очередь, непрозрачность определения кадастровой стоимости объекта. Чтобы переоценки недвижимости по кадастру вызвали вал обращений в суды. Потому что нередко были необоснованно завалены. И теперь задача федеральных и региональных органов обеспечить четкую и понятную методику определения кадастровой стоимости. А этого можно достичь только строгим контролем за деятельностью оценщиков.
Согласно законодательным поправкам в земельный кодекс, земельные участки, не зарегистрированные официально, могут быть заново проданы муниципальными властями с аукциона. Пока еще хозяевам дачных участков, не перерегистрировавших и не переоформившим правильно документы о собственности, бояться нечего. Однако осталось всего два года, чтобы получить в Россреестре единственный документ, который защитит частную собственность - «Свидетельство о регистрации прав». Поэтому нужно поторопиться. По данным профсоюза садоводов России, сейчас у пятидесяти процентов владельцев дачных участков на руках имеются только старые членские книжки. И вот когда они пойдут оформлять свою землю в собственность, может оказаться, что законность владения земельным наделом под большим вопросом. А стало быть, эту законность придется отстаивать через суд.
В 2015 году органы Россреестра рассмотрели жалобы в отношении определения кадастровой стоимости 50 тысяч объектов недвижимости и вскрыли сотни фактов нарушений. Теперь, согласно новым правилам, за кадастровую ошибку ответит тот, кто ее допустил. Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены даже через пять или десять лет, дорого обойдутся и инженерам, и владельцам дачных участков. Вот почему система кадастровой оценки недвижимости, какой бы она ни была: дом это или непосредственно кусок земли, на котором стоит этот дом, не должны быть обременительны для граждан. Но это только на бумагах красиво декларируется, а на деле все по-другому, все и обременительно, и непонятно, и бюрократично. Взять хотя бы нашу область. О случаях хождения по мукам» при оформлении земельных наделов рассказывалось в местных средствах массовой информации - на пальцах рук и ног не пересчитать. А сколько претензий предъявляли друг к другу ранее добрые соседи, ставшие вдруг непримиримыми врагами? И случилось это после кадастровой оценки объекта недвижимости. А лучше сказать, после кадастровой ошибки. И неудивительно, что большинство россиян, в том числе и астраханцев, недовольны существующей системой кадастра. Не открою секрета, если скажу, что кадастровые расценки стоимости имущества часто выше рыночных. Чтобы не травмировать собственников неподъемными ценами, планируется не повышать налог на имущество не более, чем на 20 процентов в год.
Кстати, для физических лиц при переходе на имущественный налог по кадастровой стоимости будут сохраняться все существующие льготы. Пенсионеры, инвалиды, военнослужащие освобождаются от уплаты налога на один из объектов недвижимости, который находится в их собственности. Это может быть жилой дом, дачный участок, гараж, хозяйственная постройка на этом участке. А вот для тех, кто имеет имущество, которое оценивается более чем в 300 миллионов рублей, налог будет выше: не 0,3 процента, а целых два процента от кадастровой стоимости.
Некоторое время назад народ всколыхнула новость о том, что дачникам, которые до сих пор не зарегистрировали свои жилые постройки, придется раскошеливаться на повышенный земельный налог. Но, как оказалось, это новшество в дачном законопроекте было, якобы, не так понято. В последнем варианте законопроекта, который проходит согласование, речь идет исключительно о земельных участках, предназначенных только для строительства жилья. Дачников, занимающихся на своих сотках только огородничеством и садовничеством, повышенный налог на землю не распространяются. Не будет преследования дачников и за отсутствие на участках дачных домов.
Борис Стрелецкий, астраханский областной общественно-политический еженедельник «Факт и компромат», № 18 (676)
