Для немалого количества астраханцев основным или существенным дополнительным источником дохода на данный момент является аренда. Зарабатывать с её помощью не возбраняется. Главное – не попасть впросак. Уж слишком много расплодилось проходимцев. Причём рискуют в равной мере и собственник, сдающий квартиру, и человек, снимающий «угол». Для тех, кто сдаёт квартиру и платит налоги, могут предусмотреть льготные кредиты для ремонта квартир. Эту идею высказали депутаты Госдумы. Они же предлагают действовать не только кнутом, но и пряником…
Пряником они считают возможность для тех, кто легально сдаёт недвижимость, открыть кредитование для приведения в порядок сдаваемого имущества. А тех, кто это делает нелегально, будут выявлять с помощью анализа данных. Специальная программа сопоставит информацию из интернет-объявлений о сдаче внаём жилья со статистикой уплаты налогов. После этого направит «подозрительные» адреса для проверки в налоговую службу.
Ежегодно власти всех уровней заявляют, что с этим нужно что-то делать. Но дальше слов дело не идёт. А это значит, что огромный сегмент аренды жилья остаётся вне правового поля. Поэтому депутаты настаивают на более жёстком контроле над арендным процессом, как в центре, так и на местах. Но наряду с этим нужны и стимулирующие меры. Сейчас средством для упорядочивания аренды является патентная система, когда гражданин может на год вперёд заплатить фиксированную сумму вместо уплаты налога на доходы физических лиц. К сожалению, она плохо работает, считают депутаты. Со многими арендодателями по разным причинам, а в основном из-за нежелания регистрироваться как индивидуальный предприниматель. Поэтому предлагается максимально упростить эту процедуру и ввести патентную систему для физических лиц. При этом патент должен стоить недорого. К тому же, по мнению депутатов, для легальных арендодателей можно будет предусмотреть льготные кредиты.
Аренда жилья, можно сказать, заняла свою нишу. Теперь вот параллельно ей появился новый вид жилья – жильё нового типа, дольщиками которого может стоить каждый, кто нуждается в жилье. Пионерам здесь оказалась, как всегда, Москва – дорогая наша столица. Именно она первой стала торговать квартирами размером 10 квадратных метров. Те, у кого со средствами туган, могут позволить себе только аренду небольшого жилого угла, хотя и это недешево. Средняя цена месячной аренды в столице – 30 тысяч рублей. Риелторы подсчитали, если снимать квартиру по названной выше цене, за пять лет набегает солидная сумма – 1,8 миллиона рублей. Вот и думают нуждающиеся в жилье: платить за аренду или копить, чтобы приобрести те самые 10 квадратных метров, которыми сейчас торгуют, как пирожками.
Однако даже накопив необходимую сумму, нужно хорошо подумать и всё взвесить. Ведь человек сразу же становится дольщиком, потому что в доме, где он приобретает свои 10 квадратных метров, рядом будут жить ещё несколько таких же дольщиков – «счастливчиков». А какие иногда приходится пройти испытания дольщикам, многим хорошо известно.
Риелторы утверждают, мини-квартиры в Москве очень модны. А жить в них довольно престижно. Ведь москвичи очень много работают, едят в кафе. А выходные дни проводят за городом. Дома только спят, если, конечно, уместилась кровать.
Но вернёмся к нашим баранам. В любом случае будет правильно, если вы оформите соглашение об аренде помещения договором. Закон здесь устанавливает строгие рамки. По крайне мере, вы всегда будете защищены от ушлых арендодателей. А вот с долевой собственностью придётся держать ушки на макушке. Любой риелтор вам об этом скажет. К тому же сейчас готовится закон в рамках борьбы с микродолями. Весь сейчас собственник может продать даже два метра жилья. Вот только как жить на этой площади?
Согласно будущему законопроекту, купить жильё меньше 10 квадратных метров не получится. Во всяком случае, в Москве. А вот как дела будут обстоять в нашей Каспийской столице, покажет время.
AST-NEWS.ru
Пряником они считают возможность для тех, кто легально сдаёт недвижимость, открыть кредитование для приведения в порядок сдаваемого имущества. А тех, кто это делает нелегально, будут выявлять с помощью анализа данных. Специальная программа сопоставит информацию из интернет-объявлений о сдаче внаём жилья со статистикой уплаты налогов. После этого направит «подозрительные» адреса для проверки в налоговую службу.
Сейчас доля белой аренды составляет порядка пяти процентов от общего объёма всего рынка найма.Проблема нелегальной аренды жилья существует не первый год, она актуальна как для столицы, так и для региональных субъектов, то есть всех городов, где со строительством жилья не всё благополучно. Это можно отнести и к Астрахани. Сколько у нас легальной аренды жилья и сколько нелегальной? Думаю, соотношение такое же, как и в Москве.
Ежегодно власти всех уровней заявляют, что с этим нужно что-то делать. Но дальше слов дело не идёт. А это значит, что огромный сегмент аренды жилья остаётся вне правового поля. Поэтому депутаты настаивают на более жёстком контроле над арендным процессом, как в центре, так и на местах. Но наряду с этим нужны и стимулирующие меры. Сейчас средством для упорядочивания аренды является патентная система, когда гражданин может на год вперёд заплатить фиксированную сумму вместо уплаты налога на доходы физических лиц. К сожалению, она плохо работает, считают депутаты. Со многими арендодателями по разным причинам, а в основном из-за нежелания регистрироваться как индивидуальный предприниматель. Поэтому предлагается максимально упростить эту процедуру и ввести патентную систему для физических лиц. При этом патент должен стоить недорого. К тому же, по мнению депутатов, для легальных арендодателей можно будет предусмотреть льготные кредиты.
Также планируется в ближайшее время внести поправки в законопроект о найме жилья с целью вывести этот рынок из тени.Нехватка в стране жилья толкает иногда людей на разные действия: законные и незаконные. На законных действиях я остановлюсь. А незаконными пусть занимаются правоохранительные органы.
Аренда жилья, можно сказать, заняла свою нишу. Теперь вот параллельно ей появился новый вид жилья – жильё нового типа, дольщиками которого может стоить каждый, кто нуждается в жилье. Пионерам здесь оказалась, как всегда, Москва – дорогая наша столица. Именно она первой стала торговать квартирами размером 10 квадратных метров. Те, у кого со средствами туган, могут позволить себе только аренду небольшого жилого угла, хотя и это недешево. Средняя цена месячной аренды в столице – 30 тысяч рублей. Риелторы подсчитали, если снимать квартиру по названной выше цене, за пять лет набегает солидная сумма – 1,8 миллиона рублей. Вот и думают нуждающиеся в жилье: платить за аренду или копить, чтобы приобрести те самые 10 квадратных метров, которыми сейчас торгуют, как пирожками.
Однако даже накопив необходимую сумму, нужно хорошо подумать и всё взвесить. Ведь человек сразу же становится дольщиком, потому что в доме, где он приобретает свои 10 квадратных метров, рядом будут жить ещё несколько таких же дольщиков – «счастливчиков». А какие иногда приходится пройти испытания дольщикам, многим хорошо известно.
Риелторы утверждают, мини-квартиры в Москве очень модны. А жить в них довольно престижно. Ведь москвичи очень много работают, едят в кафе. А выходные дни проводят за городом. Дома только спят, если, конечно, уместилась кровать.
Но вернёмся к нашим баранам. В любом случае будет правильно, если вы оформите соглашение об аренде помещения договором. Закон здесь устанавливает строгие рамки. По крайне мере, вы всегда будете защищены от ушлых арендодателей. А вот с долевой собственностью придётся держать ушки на макушке. Любой риелтор вам об этом скажет. К тому же сейчас готовится закон в рамках борьбы с микродолями. Весь сейчас собственник может продать даже два метра жилья. Вот только как жить на этой площади?
Согласно будущему законопроекту, купить жильё меньше 10 квадратных метров не получится. Во всяком случае, в Москве. А вот как дела будут обстоять в нашей Каспийской столице, покажет время.
Борис Касаткин, астраханский областной общественно-политический еженедельник «Факт и компромат»
