Ряд астраханских фирм испытали на себе «счастье» обратиться в суд с иском к Правительству Астраханской области, чтобы доказать необоснованно завышенную чиновниками кадастровую стоимость недвижимости, которая намного превышает рыночные расценки.
Напомним, что кадастровая стоимость влияет на сумму налога с имущества. С недавних пор они были пересмотрены властью и катастрофически ударили по карману астраханского бизнеса. Один из таких примеров мы разбирали в этой публикации.
В прошлом году о новых кадастровых оценках возмущался практически весь астраханский бизнес, обладающий недвижимостью. Проходили крупные протестные собрания, на которых вынуждены были присутствовать чиновники и держать ответ. Власти косвенно подтвердили, что расценки были взяты практически с потолка. И одним из предложений было – доказывать адекватную кадастровую стоимость объектов недвижимости через суд.
Сегодня в нашем распоряжении есть несколько результатов такого алгоритма.
Чтобы установить реальную кадастровую стоимость объекта, его владелец обратился в суд, заплатив госпошлину. Потом заплатил лицензированному оценщику. И еще выложил деньги на судебную экспертизу. Итого расходы по доказыванию переоцененности чиновниками только одного объекта недвижимости составили – 65 тысяч рублей! По-другому объекту – 70 тысяч рублей. И таких примеров не два.
Необоснованная высокая кадастровая стоимость в суде была доказана, но за высокую цену. Поэтому следующим логичным шагом стало - возместить существенные судебные издержки.
К Правительству Астраханской области, как органу, утверждающему результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, было подано исковое заявление в областной суд о возмещении судебных расходов по исковым заявлениям об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Суд удовлетворил заявленные требования.
После вступления в законную силу судебного решения истец получил исполнительный лист и направился за деньгами к ответчику – Правительству Астраханской области.
Но из Управления Федерального казначейства поступил ответ, что исполнить решение суда они не могут, так как Правительство Астраханской области является коллегиальным органом, возглавляющим систему исполнительных органов государственной власти региона. И у него нет права платить.
Аналогичные отказы последовали из Министерства финансов Астраханской области и Управления Федеральной службы судебных приставов России по региону.
В Астраханский областной суд было подано заявление о разъяснении исполнения судебного решения, чтобы установить государственный орган, который уполномочен от имени Правительства Астраханской области нести ответственность по судебным решениям. Но суд отказал в разъяснениях.
Любопытная получается ситуация: в делах по доказыванию кадастровой стоимости объектов недвижимости ответчиком должно выступать областное правительство, с которого, при этом, взыскать судебные издержки не представляется возможным. Вот бы такую же хитрую вилку в правах и обязанностях предложили простым гражданам: когда тебе все должны, а ты ничего никому не должен.
А для контрастности взаимоотношения общества и власти приведём в пример маленькую страну, в которой проживает 2 миллиона человек - Северную Македонию. Она по площади меньше Астраханской области в два раза и не считается богатой страной. Более того, входит в список бедных государств. При этом, отношение к людям и закону там, по всей видимости, трепетное. Так, в 2008 году македонский пчеловод подал в суд на государство за то, что медведь украл у него мёд. Пчеловод выиграл суд и получил от государства 1700 евро за ущерб.
Хотим, как в Македонии...
Максим Терский
- В Астраханский областной суд было подано заявление о разъяснении исполнения судебного решения, чтобы установить государственный орган, который уполномочен от имени Правительства Астраханской области нести ответственность по судебным решениям. Но суд отказал в разъяснениях.
А так рассуждать как Вы, простите, примитивно...
Статья очень актуальна. СпасиБо автору.